«Дети ваши будут жить на помойке». Репортаж из дома на Пискунова, 40, жильцов которого выселяют на улицу

Баннер с рекламой ипотечного кредитования на фоне дома № 40 по улице Пискунова с его богатой историей выглядит особенно издевательски. Вот уж много лет жильцы высотки, построенной возле развязки Академического моста, бьются в судах за квадраты не в самом идеальном, но всё-таки своем доме. В 2019 году его признали самовольным строением несмотря на то, что ранее мэрия разрешила его возвести. Спустя несколько лет люди прошли несколько инстанций и оказались на грани выселения. Особый сюрреализм происходящему добавляет тот факт, что людям, которые покупали метры в этом доме через ипотеку или на средства материнского капитала, нужно снести его за свой счет.

Дом на Пискунова, 40 появился больше 10 лет назад, застройщиком выступала компанией «МетРоссо», принадлежавшая иркутскому предпринимателю Евгению Кузнецову. Дом был построен со скандалом, так как у него не было должного согласования с властями. В конечно итоге он получил разрешение на строительство, но позже выяснилось, что это было сделано незаконно.

Как установило следствие, бывший начальник юридического отдела земельного департамента Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии Иркутска Станислав Галашин получил взятку в виде девяти квартир, причем в этом же доме. В 2020 году суд принял решение снести здание как опасное для проживания без предоставления компенсации или жилья взамен. Недавно кассационный суд в Кемерове утвердил это решение.

Чтобы привлечь внимание к своей проблеме, жильцы в феврале 2020-го провели митинг и попросили помощи у властей. Они также хотели начать голодовку, но решили не проводить ее, потому что надеялись на помощь регионального правительства. Кроме того, тогдашний мэр Иркутска Дмитрий Бердников обещал, что администрация будет добиваться проведения новой экспертизы с последующим устранением выявленных недостатков.

Практически сразу после митинга областные власти заявили о планах провести инструментальное обследование многоэтажки с помощью специализированного комплекса «Струна». Обследование состоялось в середине мая, дом успешно его выдержал. При этом, по мнению экспертов, здание имеет многочисленные отклонения от строительных норм, отсутствует документация, которую необходимо восстанавливать.

Отметим, что суд принял решение о сносе дома без предоставления какой-либо компенсации или иной жилплощади. Мэрия тогда предложила забрать квартиры в обмен на компенсацию, утвержденную региональным правительством. Планировалось, что собственникам жилья на Пискунова, у которых нет никакой другой собственности, выплатят по 47,7 тысячи рублей за квадрат. В 2021-м выплаты сделать не удалось из-за большого дефицита бюджета. Впоследствии власти также предложили наряду с компенсацией выдавать социальное жилье. По данным на ноябрь 2023-го, этим предложением воспользовались около десяти человек.

Тем временем мэрия уже нашла подрядчика, который разработает проект сноса капитального объекта. Им стала иркутская фирма «Фама Про», с ней был заключен контракт на сумму 1,19 миллиона рублей. Результатом проектирования в том числе станет определение стоимости сноса. Работы должны были быть выполнены до конца 2023 года, при этом на сегодняшний день проекта так и нет. Каких-то конкретных сроков того, когда здание будет снесено, пока тоже не обозначено.

Май 2024 года стал для собственников квартир на Пискунова, 40 началом очередного этапа борьбы за свое жилье. Люди пригласили журналистов, чтобы рассказать о своих проблемах и попытаться привлечь внимание к ним. На встречу пришло порядка 30–40 человек. Среди них были и молодежь, и пенсионеры, и семейные пары с детьми. Пришли даже те, кто просто снимает здесь квартиры, правда, они стояли в сторонке от наиболее активных граждан.

Один из парней, который пришел на эту встречу, рассказал, что он вместе со своей девушкой живет здесь уже около года. О том, что дом должны снести, он узнал из новостей и разговоров с соседями.

— Нам хозяйка ничего не говорила, для нас это стало полной неожиданностью. Пока живем, но потихоньку ищем другие варианты. Здесь аренда стоила намного дешевле, чем в окрестностях. Теперь-то понятно, почему, — посетовал молодой человек.

Власти называют дом аварийным (таким он официально не признан и по сей день) и опасным для проживания (хотя высотка в 2020-м успешно выдержала обследование комплексом «Струна»), местные жители им в целом довольны. Конечно, есть свои недостатки. Например, с первого по десятый этаж приходится подниматься пешком, ведь лифт не работает (хотя сам подъемный механизм установлен). В пустующих квартирах кто-то периодически устраивает свалку. Местные грешат на каких-нибудь арендаторов и убирают мусор сами. Но в целом всё не так уж и плохо. Отопление работает, чистоту и порядок стараются поддерживать. Люди в основном исправно платят коммунальные платежи. Дом живет своей жизнью, хотя очень непростой и тревожной.

Большинство жильцов в этом доме — собственники, некоторые даже купили несколько квартир (например, себе и своим родственникам). Первой перед журналистами выступила председатель товарищества собственников жилья Елена Гаркина.

— У нас есть люди, которые вкладывали материнский капитал в покупку жилья. Есть те, кто платит ипотечные кредиты за это жилье. Я сама такая, брала ипотеку на 15 лет под 19% годовых. Осталось заплатить еще 2,63 миллиона рублей за семь лет. Банки давали кредиты, проверяли, никаких обременений не было, торговля жильем здесь шла полным ходом, — рассказывала женщина.

Несмотря на непростую ситуацию с поражениями в судах, Гаркина настроена воинственно. По словам активистки, жильцы сами заказывали экспертизу, которая подтвердила, что дом можно реконструировать: укрепить силовой каркас, оборудовать второй подъезд за счет служебных помещений, отремонтировать облицовку и расширить лестничные клетки. Дом пережил несколько землетрясений и не пострадал. По ценам 2019 года ремонт обошелся бы примерно в 70 миллионов рублей, при этом снос дома в то же время оценивался в 350 миллионов. Сейчас, вероятно, порядок цен изменится, но жильцы считают, что дом можно довести до ума.

Во время своего долгого и эмоционального выступления Гаркина несколько раз отмечала, что люди были фактически обмануты властью. По ее словам, нынешний мэр Иркутска Руслан Болотов, когда был председателем правительства Иркутской области, уверял жильцов Пискунова, 40, что их проблему решат.

Гаркина рассказывает, что на одном из круглых столов чиновник заявлял, что власти «и похуже дома спасали». По мнению женщины, Болотов полностью поменял свою точку зрения после прихода в кресло мэра. Женщина считает, что город мог положить глаз на участок, и предполагает, что, если дом снесут, в будущем там появится очередной торговый центр. Куда пойдут владельцы квартир, некоторые из которых уже стали семейными людьми, властей мало интересует.

Очень эмоционально выступила пенсионерка Лидия Ивановна Каменева. Она — почетный работник народного образования и ветеран труда. По ее словам, спустя много лет тяжелой работы она получила возможность купить небольшую квартирку в доме на Пискунова, чтобы там провести старость. Она возмутилась тем, что к ней, как к человеку, который более 50 лет отдал своему государству, относятся как к врагу и отправляют «рыть землянку».

Женщина с ужасом вспоминала, как проходило заседание в Иркутском областном суде, на котором в очередной раз утвердили решение о выселении людей и последующем сносе дома на Пискунова, 40.

— На заседании перед Новым годом судья нам сказала: «Мы вам подарок один сделаем». Мы слушаем оглашение суда, вы не поверите, [в этот момент] на нас были направлены автоматы, и мы все сидели, тряслись и не знали, что с нами сделают! <...> Я уже инсульт заработала год тому назад из-за этих расстройств, теперь вынуждена ходить с палочкой, — со слезами на глазах рассказывала она.

Пенсионерка возмутилась, что ей и многим другим жильцам, среди которых есть и пенсионеры, и многодетные, приходится «умолять господ Кобзева (имеется в виду губернатор Иркутской области Игорь Кобзев. — Прим. ред.) и Болотова снизойти до них, бедных и несчастных» иркутян.

— Это безобразие! Почему такое отношение к людям? Нет конца нашему возмущению! Помогите, спасите этих бедных людей с детьми, посмотрите, сколько здесь нас, пенсионеров. Почему мы, дожив до своих лет, вынуждены плакать? — восклицала Лидия Ивановна.

Свою историю рассказала иркутянка Елена Сухачева. Она переехала в дом на Пискунова, 40 в 2016 году. Женщина продала свою прошлую квартиру и взяла ипотеку, чтобы приобрести жилье большей площади. Сюда она привезла своих пожилых родителей и сама перебралась с двумя детьми. Кроме того, двое других ее детей уже создали свои семьи и родили внуков.

— Я так понимаю, в любой момент к нам могут прийти приставы и выселить нас из дома. У нас никаким образом не получается доказать свои права. Когда мы брали ипотеку, нам разрешили купить это жилье, банк всё проверил. Администрация дала свое разрешение [на реализацию жилья], Росреестр регистрировал сделки. И в один прекрасный момент всё исчезло. Мэр города здесь не бывал, губернатор — не бывал, никто не видел, вероятно, что здесь строится такой дом, — рассказала женщина.

Она говорит, что ситуация с их домом подрывает репутацию президента России Владимира Путина, который регулярно говорит о семейных ценностях и поддержке людей с детьми. Но именно семейные люди сейчас страдают особенно сильно. В Иркутске в принципе сложно найти даже съемное жилье, в котором можно было бы растить детей. А получив «багаж» в виде обязанности снести свой дом, отыскать деньги на новую квартиру будет нереально.

— Все говорят: «Молодежь, вы рожайте, мы вам поможем». А наша местная администрация нам говорит: «Да, вы рожайте, конечно, но дети ваши будут жить на помойке». Как им верить? — со слезами заключила она.

Другая собственница жилья Мария Яричук рассказала, что она тоже купила квартиру в этом доме в 2016 году, чтобы дать своим детям хоть какое-то собственное жилье. Сейчас же они без пяти минут — бомжи.

— Мы — добросовестные покупатели, которые приобретали жилье на вторичном рынке, когда оно было проверено всеми. Нас обманули. Куда нам идти? Я инвалид, с одной рукой работать не могу, никакие организации не берут. Мама у меня пенсионер. Наших девочек с маленькими детьми выкинут. Куда им детей девать? В детдом? Мы зимой замерзнем и сдохнем под своими балконами, потому что вы нас выселили, это беспредел. Это называется геноцид своего народа, который живет в своей стране, который оплачивал налоги, — заявила женщина.

Слово за слово — и люди решили отправиться в мэрию, из-за которой у них и возникло столько проблем. В здании администрации на группу жильцов смотрели с большим удивлением. Проходившие мимо чиновники и депутаты гордумы явно не ожидали, что стихийное собрание может организоваться прямо в фойе малого «серого дома».

Первой к журналистам и жильцам дома на Пискунова пришла руководитель управления по информационной политике администрации Иркутска Валерия Деева. От нее стали требовать позвать высших чиновников города, но их не оказалось на месте: мэр Руслан Болотов был на выезде, а его заместитель Андрей Южаков — в командировке.

Спустя время к иркутянам, которые уже потихоньку начинали закипать, вышла руководитель аппарата администрации Елена Войцехович. Правда, диалог как-то сразу не заладился. Люди спрашивали, может ли мэрия пойти им навстречу и отозвать у приставов исполнительные листы о выселении. Это на какое-то время могло бы обезопасить жильцов от штрафов за неисполнение судебного решения. После того, как кассационный суд в Кемерове оставил приговор о выселении в силе, людям дали пять дней на то, чтобы добровольно покинуть свое жилье.

— Мы в ближайшее время актуализируем список лиц, которые имеют права [на собственность] в данном доме для того, чтобы определиться с мерами поддержки. Мы определимся с комиссией, назначим ответственных людей от администрации, от службы судебных приставов, чтобы пройти по квартирам и посмотреть правоустанавливающие документы на помещения в этом доме, — рассказала Войцехович.

По ее словам, отозвать исполнительные листы сейчас мэрия не может, потому что у нее нет на это оснований. Она также заявила, что дом является аварийным. Эта реплика возмутила граждан, ведь никаких решений об аварийности высотки никогда не принималось — иначе иркутяне просто бы претендовали на расселение. Но ведь их хотят просто выставить на мороз.

Во время диалога с чиновницей иркутяне даже не пытались сдерживать эмоции. Они спрашивали Войцехович о том, почему мэрия сначала разрешила достроить дом и продавать в нем квартиры, а потом сама же стала делать его незаконным. Чиновница, занявшая свой пост в 2021 году, на это заметила, что все решения принимались другими людьми. На многие реплики пострадавших людей она реагировала с плохо скрываемой улыбкой, чем еще сильнее раззадоривала их.

— Дом был официально оформлен, имелись все кадастровые документы. У нас имелись все документы, что всё было оформлено по закону. Каким образом мы могли бы подразумевать, что есть какие-то проблемы? Да, я согласен, может быть, был недострой. Но люди готовы сами всё это сделать, — заявил один из жильцов.

— На сегодняшний день есть решение суда [о выселении], — ответила Войцехович.

После острой полемики с иркутянами заммэра ушла, заявив, что она не понимает, чего от нее хотят иркутяне и не может ответить на их вопросы. В ответ ее назвали некомпетентной. Кроме того, вслед ей раздавались крики «Позор» и «Предатели».

Диалог с представителем власти ни к чему не привел. Теперь, как рассказала председатель ТСЖ Елена Гаркина, у жильцов одна надежда — на Верховный суд, который может развернуть дело и направить его на новое рассмотрение.

— Мы пойдем в Верховный суд. Скоро в Октябрьский районный суд должно прийти решение кассационного суда в Кемерове. После того, как мы его заберем, у нас будет три месяца для подачи заявления в Верховный суд, примерно столько же оно будет находиться на рассмотрении, — пояснила она.

Гаркина также добавила, что параллельно с этим будет рассматриваться вопрос с обращением в суд о взыскании ущерба из-за преступления, совершенного бывшим начальником юридического отдела земельного департамента комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Иркутска Станиславом Галашиным. Его обвиняли в получении взятки в виде девяти квартир в доме на Пискунова. За это чиновник закрыл глаза на то, что здание строилось без разрешения. Кроме того, он не стал аннулировать право собственности у застройщика на незаконное здание и заключил с ним мировое соглашение, после которого дом достроили, а квартиры запустили в открытую продажу.

Недавно экс-чиновника мэрии приговорили к 8,5 года лишения свободы. Правда, приговор еще не вступил в законную силу, поскольку Галашин подал жалобу в Иркутский областной суд.

По словам иркутского юриста Дмитрия Кокунова, основная проблема в деле с домом № 40 на улице Пискунова связана не столько с отсутствием или наличием каких-либо документов, сколько с состоянием дома. В суде было установлено, что он построен опасным для проживания. Согласно предыдущим решениям судов, там заужены пожарные проходы, есть проблемы с функционированием инженерных коммуникаций.

— Насколько наблюдал за ситуацией со стороны и общался с экспертами, привести дом в нормальное состояние с точки зрения строительных норм и правил стоит фантастически дорого. Это фактически строительство нового дома: там необходимо переделывать фасад, расширять коридоры и так далее. Именно исходя из того, что фактически дом представляет угрозу и опасность для жизни людей, которые в нем прописаны, суд принял решения о необходимости сноса, — предположил Кокунов.

Он также отметил, что сейчас нет каких-либо законодательных инструментов, которые позволили бы жильцам дома-самостроя получить компенсацию в связи с выселением и предполагающимся сносом дома.

— Человек, участвуя в долевом строительстве, вкладывал деньги и отдавал их лицу, которое построило некачественное жилье. И в этой ситуации компенсировать потери должно не государство, а застройщик. При этом сейчас физически требовать компенсацию не с кого (компания «МетРоссо» была ликвидирована, а ее владелец Евгений Кузнецов в ходе очередного рассмотрения дела в 2022 году скрылся. — Прим. ред.), — подчеркнул специалист.

В июне 2020 года правительство Иркутской области утвердило компенсацию для обманутых жильцов дома на улице Пискунова из расчета 47,67 тысячи рублей за квадратный метр. Планировалось, что выплаты начнутся в 2021 году, но затем их перенесли на 2022-й из-за дефицита бюджета. С момента издания указа губернатора механизмом воспользовались девять человек из этого дома.

По словам юриста, с нынешним законодательством появление подобных «самостроев» маловероятно, но людям, которые хотят обзавестись собственным жильем, стоит быть внимательнее. Он дал несколько советов тем, кто планирует приобрести квартиру в ближайшее время.

Во-первых, информацию по строящемуся дому можно найти на сайте госкорпорации «Дом.РФ». Там можно узнать, находится ли он в зоне риска, выданы ли застройщику все необходимые документы, соответствует ли жилье всем нормам и требованиям и так далее. Как правило, вся информация, которую нужно принимать во внимание перед приобретением квартиры, уже размещена на этом ресурсе.

Во-вторых, не нужно гнаться за дешевизной. По словам Кокунова, если застройщик предлагает купить квартиру по цене сильно ниже средней рыночной в этом районе, это повод задуматься.

— Экономика на сегодняшний день плюс-минус у всех одинаковая, и значительное снижение цены возможно только в случае либо существенных нарушений, когда, например, за счет ширины коридоров и неправильного фасада застройщик экономит на стройке, либо за счет того, что отсутствуют какие-то разрешительные документы, — рассказал юрист.