Законный ЖК в Иркутске подведут к незаконной постройке

Арбитражный суд Иркутской области и апелляционная инстанция отказали финансово-строительной компании (ФСК) «Родные берега» в признании права собственности на самовольную постройку – 12 этажное недостроенное здание на углу улиц 6-й Советской и Дальневосточной (на берегу Ангары в Иркутске). Очевидно, что этот проект отложен в долгий ящик, хотя известно, что часть квартир в доме все же была продана. Сама ФСК «Родные берега» намерена построить рядом жилой комплекс «Аврора бореалис» - у компании есть разрешение на две блок-секции на 286 квартир.

В 2013 году Стройнадзор провёл проверку по факту строительства здания на углу улиц 6-й Советской и Дальневосточной. Земельный участок под постройкой тогда принадлежал физическому лицу – Светлане Зармаковой. Октябрьский райсуд еще в 2012 году отказал ей признании права собственности на объект, так как строительство велось без разрешения и экспертизы. В ноябре 2013 года суд по иску Стройнадзора обязал застройщика за свой счёт снести здание – на тот момент было возведено уже около 12 этажей. Квартиры в доме продавала ФСК «Родные берега» – покупателям предлагалось для этого заключить предварительный договор купли-продажи и договор займа.

Как следует из материалов дела, ФСК купила у Зармаковой земельный участок со спорным объектом и снова через суд решила добиться права собственности на объект. Но иркутский арбитраж и апелляционная инстанция ей в этом отказали. «Сам по себе факт самовольного возведения строения и наличие в гражданском законодательстве права судебной легализации такого объекта не могут быть приняты в качестве достаточного основания для удовлетворения иска», - говорится в материалах апелляции. Как утверждает суд, если бы он удовлетворил заявление ФСК, то поставил бы добросовестную компанию, получающую необходимые для строительства документы, в неравное положение по сравнению с самовольным застройщиком.

Представитель иркутской мэрии говорит, что сейчас стройка на проблемном объекте не ведётся и квартиры не продаются. Но ФСК «Родные берега» получила разрешение на возведение двух блок-секций ЖК «Аврора бореалис» на 286 квартир – они расположены рядом с недостроем. Стоимость нового проекта – 838 млн рублей, срок сдачи блок-секций – 4 квартал 2016 года, следует из проектной декларации.

Согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц, владельцем ФСК «Родные берега» является Татьяна Распутина, она же – гендиректор компании. Между тем, застройщиком ЖК «Родные берега», который находится в непосредственной близости от ЖК «Аврора бореалис», было ООО «Сибстройинвест». Его гендиректором, согласно открытым данным, был Алексей Распутин.

Раньше «Сибстройинвест» строил ЖК «Родные берега», в том числе, на средства Байкальского банка Сбербанка, выдавшего застройщику кредит на 591 миллион рублей. Из них компания не вернула банку 434,4 миллиона рублей, а сам жилой комплекс успешно ввела в 2012 году вэксплуатацию. Банк, как следует из материалов арбитража, выиграл дело о взыскании средств. Но средств так и не получил и передал материалы в полицейский главк.