Лес вырубили, бараки снесли. Что было на месте ЖК и микрорайонов в Иркутске?

Когда последний раз вы задумывались, какой была Верхняя Набережная до того, как на ней построили разноцветные многоэтажки и пять башен? А как выглядела «Фортуна» и «Торговая площадь Павла Чекотова» в «нулевые»? Что было на месте «Точки будущего»? Как разрушалось ИВВАИУ? Мы собрали снимки со спутника, чтобы выяснить, как изменился Иркутск за последние 20 лет.

Это первая часть текста о микрорайонах и жилых комплексах, построенных в Иркутске с 2002 года. Она посвящена правому берегу. Вторую серию — о левобережной территории Иркутска — можно прочесть по ссылке.

Образовательный центр «Точка будущего», который совсем недавно выиграл народное голосование как самая роскошная школа в России, начали строить в 2018 году. Для него отвели земельный участок в 20 гектаров на Чертугеевском полуострове (это практически на выезде из города). До этого здесь было зеленое поле.

Он открылся по адресу улица Байкальская, 408 в 2020 году и сразу же попал в десятку архитектурных событий России. Он рассчитан на более чем тысячу детей. Здесь есть детский сад на 200 мест и большой спортивный центр с собственным стадионом, бассейном и столами для настольного тенниса.

Объем вложений составил 6 миллиардов рублей. Инвестором выступил создатель Yota Альберт Авдолян. Содержание объекта обходится не меньше чем в 600 миллионов рублей в год. Финансирование взял на себя благотворительный фонд «Новый дом», учредитель которого всё тот же Альберт Авдолян.

Между центром и Байкальским трактом расположен жилой комплекс SunCity, который построил специализированный застройщик «Гранд-Строй». По данным сервиса проверки контрагентов «Контур.Фокус», его конечным владельцем является бывший депутат Заксобрания Владимир Чеботарёв.

Жилой комплекс «Символ» расположен по соседству с Чертугеевским полуостровом. Долгое время здесь был пустой зеленый участок. В 2009 году рядом — на участке в пересечении Байкальского тракта с улицей Ржанова — началось строительство торгового центра «Солнечный».

ЖК «Символ» начали возводить еще в 2015 году, а активное строительство началось в 2016–2017 годах. Застройщиком является Специализированный застройщик ФСК «Новый город», который связан с экс-главой правительства Иркутской области и экс-депутатом Заксобрания Александром Битаровым (у него в свое время работал нынешний мэр Иркутска Руслан Болотов, а вице-мэр Дмитрий Ружников — его зять).

Район появился на одноименном полуострове, образованном после строительства плотины Иркутской ГЭС и затопления прилегающих территорий. Ранее здесь располагался поселок Малая Разводная. Застройка района началась в 1975 году. С тех пор микрорайон быстро застраивался, привлекая застройщиков шикарными видами на Иркутское водохранилище.

Проспект Жукова ранее назывался проспектом Карл-Маркс-Штадта — в честь одноименного города ГДР, с которым у Иркутска были побратимские отношения. В 1980-х годах разгорелся самый настоящий международный скандал. Немцы решили подарить иркутянам бронзовый памятник Карлу Марксу. Вместе с ним доставили 2 тысячи морозостойких роз, выращенных местными фермерами. Но к назначенному сроку иркутянам не удалось подготовить площадку для установки памятника. Поэтому розы высадили возле иркутского обкома КПСС на улице Ленина, а монумент убрали на склад. Свое современное название проспект Жукова получил уже в 1999 году. Подробнее историю и современный вид микрорайона Солнечного можно прочесть в репортаже «ИрСити».

На спутниковых снимках видно, что еще 20 лет назад в Солнечном было много зеленых территорий, на месте которых появились торговые и жилые площади. Например, на улице Дыбовского еще в нулевые начали строить большой ЖК «Новый город-7». Всего к 2012 году было возведено 18 блок-секций на 931 квартиру. Застройщик — ФСК «Новый город» Александра Битарова.

Еще один из самых старых комплексов — это ЖК «Солнечный», построенный компанией «ИркутскСтройИнвест» (сейчас находится в стадии ликвидации, принадлежит Владимиру и Андрею Сиротам).

На спутниковых снимках видно, что площадку под ним начали разрабатывать в 2002 году. Сегодня — это длинный ряд зданий с зеленой крышей. Тогда же активно строилось административное здание, где сейчас находится Куйбышевский районный суд. А справа — крупный ЖК «Море солнца», его возвела компания «Строительный альянс «Магистраль»». Согласно снимкам, расчистка территории и отсыпка болотца началась в 2011 году.

А вот так выглядел район «Сибэкспоцентра» (комплекс построили еще в 1996 году), в 2002 году напротив него видны объекты «Байкал Бизнес Центра». А вот роща рядом долгое время оставалась нетронутой.

Самым крупным объектом, который возвели в зеленой зоне, стал водно-спортивный комплекс «Солнечный». «Газпром» начал строить его в 2010 году, в 2015-м объект торжественно открылся. Там провели Российско-китайские молодежные игры — и закрыли. После длительных переговоров в 2017-м его передали в собственность Иркутской области, после чего открыли там секцию плавания. Во время пандемии он был закрыт из-за ковидных ограничений.

Еще одна интересная территория в «Солнечном» — это прилегающий участок к проспекту Маршала Жукова. Здесь два крупных жилых комплекса. Один из них ЖК «Сантоки», который ввели в эксплуатацию в 2012 году. Застройщиком является компания депутата гордумы Виктора Ильичева — «ВостСибСтрой». В 2020 году в блок-секции, которая выходит на проспект, произошел пожар — горела крыша. Местные жильцы после этого рассказали о «нехорошей квартире» на последнем этаже, а проверкой занялись прокуратура и полиция. В результате управляющую компанию ЖК оштрафовали на 75 тысяч рублей за нарушение пожарной безопасности.

Второй — ЖК «Дом на проспекте» — к 2012 году выстроила компания «Сибавиастрой» (через гендиректора Сергея Жукова связана с компанией Виктора Ильичева «ВостСибСтрой»). Эта череда 12-этажных домов появилась на пустыре рядом со старыми 9-этажками.

Старше выше перечисленных ЖК стала группа зданий, выходящая на улицу Ржанова. Судя по спутниковым снимкам, комплекс «Дом с зеленой крышей» начали строить в 2004 году. Девятиэтажные здания стоят полукругом и смотрят на лодочную станцию и Чертугеевский залив. Дома построила ООО «Стройград» (принадлежит Леониду Степанову и его сыновьям Денису и Дмитрию).

Двадцать лет назад Верхняя Набережная (от плотины ГЭС до бульвара Постышева) выглядела просто дорогой, идущей по берегу реки Ангары. Тогда только начиналась застройка жилого комплекса «Красный квадрат». Его застраивала компания «Стройиндустрия» (принадлежит Николаю Перевалову, Николаю Швецову, Надежде Березовской и Ю Чон Хо).

Один из самых примечательных ЖК на этом участке — это жилой комплекс «Новый город-8», который также строила компания Александра Битарова. Это пять башен, которые выросли на месте зеленого участка и парковки. Проект создал нынешний главный архитектор Иркутска Антон Жуков.

— Изначально, правда, я рисовал четыре башни и предлагал заказчику назвать жилой комплекс «Четыре сезона», отыграть времена года во внешнем виде, в цветовых решениях, в интерьерах. Но заказчик посчитал на калькуляторе экономику и сказал, что надо пять башен, — и их стало пять. «Четыре сезона» не получились, но этот проект я люблю. Честно говоря, он получился лучше, чем я ожидал, — рассказывал Антон Жуков в интервью «ИрСити» весной 2021 года.

Еще одна интересная территория — это участок возле самой плотины ГЭС от улицы Иркутской 30-й Дивизии. Строительство здесь продолжается — сейчас активно застраиваются участки в зеленой зоне плотины.

Территория похожа на выставку строительной индустрии в Иркутске — здесь представлены все возможные формы, созданные сразу несколькими застройщиками. Ну вот смотрите. Слева направо: ЖК «Каскад», построенный ЗАО «Стройконсалт» (принадлежит Ольге Быковой). Затем — строящийся ЖК «Скандинавия» от ООО СЗ «СтройЭконом» (Ирины Ридингер), потом — ЖК «Нижняя Лисиха-3» фирмы Ильичева «ВостСибстрой», «Новый город-6» компании Битарова, строящийся ЖК «Сибиряков» спецзастройщика «Флагман» (принадлежит фирмам «Сибстройтрест» и «Гивил-Инвест»). А потом — построенный в 2016–2018 годах ЖК «Приморье» компании «Инстройтех» (принадлежит семье Токаревых — Сергею Александровичу, Александру Сергеевичу и Александру Александровичу).

Еще один небольшой кусочек Верхней Набережной — это малоэтажная жилая застройка, те самые разноцветные домики. Это ЖК «Набережный», который построила компания «Норд-Вест» (принадлежит Вадиму Бороздину), она же сейчас развивает микрорайон Березовый в поселке Маркова. Двадцать лет назад здесь не было прогулочной зоны, ресторана и обустроенной парковки.

Микрорайон Крылатый

Раньше здесь была череда пустырей, гаражных кооперативов и невысокой жилой застройки. Но затем территорию, входящую в границы улиц Ширямова — Пискунова, начали активно застраивать. В 2006 году появился новый микрорайон — Крылатый.

Микрорайон получил имя по названию жилого комплекса, который вблизи «Красных казарм» к 2013 году достроила компания «Стройконсалт» Ольги Быковой.

Рядом с Крылатым располагается комплекс «Восточный», выстроенный компанией «Инстройтех» семьи Токаревых. А напротив, через улицу Восточный Промузел, стоят ЖК «Олимп» (возведен фирмой «БайкалТрейдИнвест», которая прекратила работу в 2018 году и принадлежала Станиславу Пронскому — сейчас он является одним из владельцев «Артели старателей «Сибирь»» в Бодайбо) и ЖК «Соседи» (застройщик — «М-Строй», которой владеет и управляет Ирина Тонких).

Выше Крылатого, в стрелке улиц Пискунова и Ядринцева, — сосредоточие жилых комплексов, часть из которых начали строить еще 10 лет назад и с горем пополам доделали, а часть — свежие, в процессе строительства.

В первую очередь речь идет о жилом комплексе «Порт-Артур», который начали строить на месте тогдашних пятиэтажек в 2011 году. Застройщиком выступила ныне обанкроченная фирма «Урсус». Дома должны были сдать в 2013-м, но стройку заморозили. Работы на объекте возобновлялись и останавливались несколько раз.

В начале ноября 2015 года дольщики вышли на пикет, тогдашний зампред правительства Иркутской области (сейчас он — мэр Иркутска) Руслан Болотов пообещал им достроить ЖК до конца года, но этого не произошло.

В январе 2016-го суд арестовал 38 участков общей площадью порядка 84 тысяч квадратных метров для покрытия ущерба дольщиков. В марте строительная компания передала часть блок-секций правительству Иркутской области для достройки. В начале июня строительство комплекса возобновилось.

В феврале 2018 года Иркутское региональное жилищное агентство (100% акций принадлежит правительству Иркутской области) выделило почти 5 миллионов рублей на проект достройки ЖК «Порт-Артур». В итоге общими усилиями в августе того же года жилой комплекс был сдан в эксплуатацию. А на бывшего гендиректора фирмы завели уголовное дело.

Одним из старейших ЖК на этой территории является ЖК «Петровский» (группа домов с зелеными крышами, образующая треугольник), который начали строить еще в 2001 году. Раньше здесь жили расквартированные военные, вплоть до 50-х годов территория считалась окраиной Иркутска.

Застройщиком ЖК выступила «Строительная компания воинов запаса» (владельцами были Дмитрий Петров и фирма «Система», связанная с владельцами застройщика «Порт-Артур»). Но без проблем не обошлось. Местные СМИ сообщали о попытке рейдерского захвата компании, но дольщикам удалось отвоевать свои квартиры, и в 2007-м дома ввели в эксплуатацию.

Еще один скандал связан со строительством жилого комплекса «Высота» на улице Пискунова. Его возводила еще одна компания-банкрот «Сибкомплектмонтаж» (сейчас принадлежит Кириллу Шаронову), которая в 2013 году заключила с мэрией Иркутска договор о развитии застроенной территории. Всего было расселено 16 домов. В 2017-м администрация расторгла контракт с фирмой. При этом ввод уже построенных секций застопорился из-за недочетов, которые были выявлены. Но в конце года разрешение на ввод все-таки было выдано.

В отношении бывшего руководства фирмы возбудили уголовное дело. По информации следственных органов, гендиректор ООО «Сибкомплектмонтаж» нашел подрядчика, исключил из договора часть аварийных домов, а затем передал земельные участки другой стройкомпании. Сумма ущерба превысила 80 миллионов рублей.

Жизнь этого микрорайона связана с работой Иркутского высшего военного авиационного инженерного училища, которое закрылось в 2009 году. Сегодня на территории основного здания идет стройка — здесь будет Суворовское училище, которое должны открыть 1 сентября 2023 года.

В 2015 году старое здание начинали разбирать, но затем работы заморозили. Территорию поставили на охрану.

Территория казарм ИВВАИУ за 20 лет сильно изменилась — здание пережило несколько пожаров, а прилегающая территория заросла кустами и травой. Одно из последних ЧП произошло весной 2022 года.

На участке рядом с казармами сейчас возводятся жилые дома — работает специализированный застройщик «Ассоциация застройщиков города Иркутска», эта компания также связана с Александром Битаровым. Кроме того, эта стройка является предметом расследования уголовного дела о мошенничестве с землей училища, фигурантами по которому проходят гендиректор АЗГИ Елена Энгельгардт и экс-министр имущественных отношений Владислав Сухорученко.

С учебным аэродромом последние 10 лет тоже происходили удивительные вещи, если смотреть на спутниковые снимки.

Один из самых отдаленных районов Иркутска, расположен в Знаменском предместье, на горе с панорамным видом на город. Проект микрорайона был разработан еще в 1982 году, а через четыре года генеральный план застройки утвердили на заседании исполкома горсовета. Сегодня это район советской панельной застройки со школой и несколькими детскими садиками. Добраться до него в часы пик бывает затруднительно.

Сегодня микрорайон продолжает прирастать многоэтажками. Рядом с советскими панельками высятся ЖК «Видный-2» и «Видный-3», а также «Топкинские горки». Первый возвело ООО «Топка-СтройИнвест», второй — Специализированный застройщик «Видный» (оба застройщика принадлежат Татьяне Сажиной), третий — ФК «Деловые Инвестиции», признанная банкротом (принадлежала Денису Панишеву, проходящему по уголовному делу о финансовой пирамиде).

В 2018 году в лесочке рядом с жилыми комплексами открылась тюбинговая трасса — место отдыха для жителей микрорайона.

Территория, примыкающая к улице Олега Кошевого, до сих пор сохраняет свой полупромышленный характер. Здесь расположен крупный рынок строительных материалов «Покровский», который контролирует группа компаний «Фортуна» депутата Заксобрания Нины Чекотовой.

В 2011–2013 годах сюда частично перенесли вещевой рынок Шанхайку, который располагался на перекрестке улиц Байкальской и Софьи Перовской. Эту территорию назвали «Китай-город». В центре Иркутска вещевой рынок не убрали окончательно, зато облагородили.

Маратовская развязка

Это, что называется, долгоиграющий объект. Как видно на спутниковых снимках, 20 лет назад это была очень зеленая развязка. В 2015–2018 годах ее реконструировали, удлинив разворот, построив парковки и установив остановку общественного транспорта. В результате изменилась схема движения, а пропускная способность выросла на 50%. В 2020 году мэр Иркутска Руслан Болотов в интервью порталу «ИрСити» делился планами сделать развязку двухуровневой, но в марте сотрудники мэрии называли эту идею нецелесообразной.

В 2009 году территорию рядом со Знаменским собором привели в порядок, благоустроив скверик, а напротив храма вырос жилой комплекс «Новый город-6», который построила всё та же компания «Новый город», принадлежащая экс-главе правительства и бывшему депутату ЗС Александру Битарову.

Рынки, которые принадлежат группе компаний «Фортуна» (связана с депутатом Заксобрания Ниной Чекотовой), за 20 лет сильно «прибавили в весе». Фирма нарастила свои торговые площади за счет остановленных цехов Иркутского завода тяжелого машиностроения, часть из которых превратились в парковки, авторынок и сквер. Выше авторынка выстроено здание для Иркутской зоогалереи.

Территория рядом с торговым комплексом в центре Иркутска сохранила свое историческое предназначение, в XIX веке здесь также была базарная площадь. За 20 лет сам ТК пережил масштабную реконструкцию, во время которой не только обновился и перестроился фасад, но и была приведена в порядок автопарковка. Напротив него выросла «Торговая площадь Павла Чекотова», принадлежащая «Фортуне», и отстроился «Шанхай-Сити».

На месте торговой площади были деревянные жилые дома, часть из которых снесли уже в 2004 году. А на месте построенного в 2011-м «Шанхай-Сити» была китайская барахолка, существовавшая здесь с 1992 года. По сведениям иркутян, обстановка здесь была непростой — толкотня, грязь и карманные кражи.

Одно из самых сильных потрясений можно пережить, если посмотреть на то, как изменился 130-й квартал, построенный в 2010–2012 годах. Это исторически значимая территория. Она начала формироваться еще в XVIII веке, после сооружения иркутского палисада (сейчас на его месте улица Карла Маркса, бывшая улица Большая). В квартале располагались жилые усадьбы, лавки, мастерские и постоялые дворы. Среди владельцев усадеб были мещане, крестьяне, отставные военные, ссыльные, мелкие чиновники и их вдовы, а вот зажиточных можно было пересчитать по пальцам.

Уже в современное время здесь сохранялась деревянная жилая застройка, территория выглядела неухоженно и грязно. Приличнее и чище стало, когда власти реализовали проект «Иркутская слобода», приуроченный к 350-летию Иркутска. В 2012 году в стрелке улиц Ленина и 3 Июля установили скульптуру Бабра.

Своих нынешних владельцев 130-й квартал обрел в 2013–2015 годах. Среди них — депутат Заксобрания, иркутский издатель и алкогольный магнат.

Рядом с музыкальным театром имени Загурского, на пересечении улиц Коммунаров и Парковой, раньше была большая парковка, но в 2011 году здесь началось строительство жилого комплекса «Театральный квартал». Его возводила компания «Сибавиастрой» (связана с бизнесом депутата гордумы Виктора Ильичева). На сайте фирмы ЖК позиционируется как комплекс особняков переменной этажности от трех до пяти этажей с закрытым внутренним двориком.

За 130-м кварталом продолжаются ряды деревянной жилой застройки, которая в районе улицы Трилиссера сменяется на несколько жилых комплексов, стоящих в ряд. Они выросли на месте жилых одно-, двухэтажных кварталов, заросших пустырей и парковок. Кроме того, сейчас территорию пересекает съезд с Академического моста, выходящий в улицу Пискунова.

Высотки — это жилые комплексы «Квартал» (застройщик — СК «Квартал», принадлежит Ивану Никишину), «Центральный парк» и «Четыре солнца» (застройщик — СК «Центральный парк», принадлежит Елене Непомнящей), а также «Жемчужина» (СК «Жемчужина», прекратила работу в 2014 году, принадлежала Артуру и Ольге Умаровым и Константину Теплякову). Последний ЖК — самый старый из перечисленных. «Жемчужину» построили в 2013 году. Ниже «Четырех солнц», на другой стороне улицы Седова, — новое здание Арбитражного суда Иркутской области, которое начали активно возводить в 2019 году.

Развязки Академического моста в принципе дали толчок к развитию той территории, которая находится на улице 3 Июля. Переход строили с 1999 по 2013 год. Рядом с его развязками выросли не только новые ЖК, но и появились АЗС, торговые ряды, отели, а также крупный торгово-развлекательный комплекс «Яркомолл», который открылся в 2015-м под названием «Комсомолл».

Еще один пример развития застроенных территорий — это целых три квартала, построенных «Новым городом» на пересечении улиц Ямской, Партизанской, Карла Либкнехта и Александра Невского. Три жилых комплекса так и называются: «Новый город-1», «Новый город-2» и «Новый город-3».

Три сердца

Жилой комплекс «Стрижи Сити», который представляет из себя три башни в виде сердец, расположен на улице Лызина. Они появились на месте невысоких зданий. А рядом — разросся дачный поселок «ДНТ имени 4-й пятилетки».

Застройщиком является группа компаний «Восток Центр Иркутск», которая принадлежит Александру, Михаилу и Аркадию Сигалам. Жилой комплекс с похожим названием сейчас строится в поселке Маркова.

Больше новостей, фотографий и видео с места событий — в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь и узнавайте всё самое интересное и важное из жизни региона первыми.