8 лет никому не нужен. Что делать с закрытым Домом быта в центре Иркутска — мнение архитектора

Дом быта — неуместная в исторической застройке советская махина, которая стоит закрытой уже восемь лет. С 2021 года власти безуспешно пытаются его продать, но потенциальные инвесторы всё не идут. О том, почему огромное здание в центре Иркутска оказалось никому не нужно и что с ним можно сделать, мы поговорили с председателем Союза архитекторов Иркутской области Русланом Хотулевым.

Дом бытовых услуг построили на улице Урицкого в 1974 году. Проект выполнял иркутский институт «Промстройпроект». В те времена была популярна идея постройки в центре Иркутска города-сада, где все здания должны были быть отделены друг от друга, оставлять вокруг себя «воздух, свет и зелень деревьев».

Брутальную ячеистую многоэтажку поставили на месте усадьбы купца Отрыганьева (сейчас даже не сохранилось ее изображений). Дом быта до сих пор выглядит инородным на фоне исторической застройки улицы Урицкого.

В лучшие дни холл Дома быта на первом этаже был украшен панно из бересты, здесь работали срочная химчистка и прачечная самообслуживания, трикотажные и швейные ателье, цех по ремонту цветных телевизоров, обуви, музыкальных инструментов и ателье проката, где можно было за небольшую сумму взять спортивное или туристическое оборудование.

Кроме того, здесь открылся салон отдыха, в котором можно было почитать прессу или посмотреть телевизор в то время, пока стирались или ремонтировались вещи в ателье. Работала фотостудия и даже студия звукозаписи. В 90-е и нулевые дом заняли предприниматели, а часть помещений стала офисными, но продлилось это недолго. В 2016 году стоявший 40 лет без ремонта Дом быта признали небезопасным, а 78 арендаторов оказались на улице.

Решение обосновали экспертизой, которая выявила нарушения пожарной безопасности, неисправность систем эвакуации. Кроме того, она установила аварийное состояние кровли, дефекты конструкции здания и канализации. Предприниматели составляли петицию против закрытия Дома быта, которую подписало чуть больше 500 человек.

Если поначалу власти Иркутска пытались придумать Дому быта новые функции и даже говорили о его ремонте, то спустя два года и эти разговоры сошли на нет. В 2018 году начались поиски инвестора для концессии по развитию Дома быта, но они так и не увенчались успехом. Спустя несколько лет встал вопрос о сносе здания, а спикер гордумы Евгений Стекачев предлагал разместить там комитеты администрации Иркутска.

В апреле 2021 года мэрия предложила выставить здание на продажу, но дума Иркутска эту инициативу не поддержала. Вырученные деньги от продажи помещений планировалось потратить на покупку или строительство нового здания для горадминистрации, в который хотели «переселить» три комитета — городского обустройства, социальной политики и экономики.

В октябре того же года дума одобрила обновленный план приватизации городского имущества, в который вошел и Дом быта. По нему планировалось продать 95 нежилых помещений площадью более 6 тысяч квадратных метров за 250 миллионов рублей. Заммэра — председатель комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии Сергей Кладов — тогда заявлял, что из-за простоя состояние здания только ухудшается, а стоимость квадрата снизилась до 6 тысяч рублей. Впоследствии Дом быта выставили на торги за 273,9 миллиона рублей, но никто на них не заявился. На «Авито» тоже покупателей не нашлось.

Как сообщили «ИрСити» в администрации Иркутска, до конца 2024 года будет предпринята еще одна попытка продажи здания.

По словам Руслана Хотулева, здание представляет историческую ценность только в плане уникальной эклектичности — модернистское здание посреди исторического центра.

— Исторический квартал застраивался по периметру, там есть четкое разграничение между улицей и двором: двор используется для одних целей, улица — для других. Потом появилась теория архитектора Ле Корбюзье о том, что кварталы — это клоака, а новый город будущего для человека будущего — это широкие проспекты, а не замкнутые кварталы. Дом быта построен исходя из этой мысли — воздух вокруг здания, а не внутри него, — рассказывает архитектор.

Также он припомнил мнение о том, что Дом быта своим модернистским видом нарушает историческую среду. В 1997 году, будучи студентом, Руслан Хотулев написал курсовую, где предложил застраивать пустые площадки вокруг Дома двух-, трехэтажными постройками в стиле XIX века.

— Чтобы, когда ты шел по Урицкого или Литвинова, стилистически ничего не выбивалось, потому что за счет исторической застройки на первой линии у тебя создается целостное восприятие улицы. Это, в принципе, распространенный прием. Допустим, в Нью-Йорке это прямо прописано в правилах землепользования и застройки. Это называется skyline, когда ты идешь по улице и воспринимаешь объемы менее этажные, а внутри квартала по центру стоит башня в десятки этажей, которую ты даже не воспринимаешь и не видишь, — говорит Руслан Хотулев.

А здание Дома быта следует оставить таким, каким оно было задумано, считает архитектор, потому что в нем была идея и в центре города создана уникальная для исторического центра эклектика. Архитектура в данном случае не конфликтует, а на самом деле взаимодействует и сочетается.

— Дом быта с этой точки зрения, так скажем, манифест. В то время отрицали историческую среду, этот образ жизни, потому что люди строили коммунизм.
Архитекторы-шестидесятники ведь верили, что «вот-вот, сейчас, еще немножко — и мы построим этот коммунизм». Это тоже слепок истории, — считает Руслан Хотулев.

Именно поэтому один из путей, который архитектор видит, — сохранение здания в первоначальном состоянии, но с новыми функциями и без пристройки 90-х годов, где сейчас находится магазин одежды и мотосалон.

— То есть, наоборот, подчеркнуть, что это модернистское здание, и даже благоустройство площадок рядом с ним проводить в модернистской стилистике — не брусчатка, а полноразмерные бетонные плиты, например нарочито советские «60 на 60». Архитектурное решение может быть каким угодно, главное — принципиально понять, чего мы хотим, — считает Руслан Хотулев.

Что касается функций, то тут у архитектора позиция градостроителя.

— Если смотреть глобально, то в плане функционирования из центра города вымывается жилая функция. Идеальный город с точки зрения нового урбанизма должен быть многофункциональным. Быть местом, где человек минимально пользуется автомобилем, максимально передвигается пешком, где есть 15-минутная доступность всего. Например, средневековый город был пешеходным, у него радиус был примерно 4 километра. Если тебе надо больше часа куда-то идти, то ты уже поедешь на лошади. Принципы нового урбанизма утверждают, что современный город должен быть поделен на самостоятельные четырехкилометровые зоны, где смешаны все функции — жилая, деловая, развлекательная и так далее, — считает Руслан Хотулев.

Согласно принципам нового урбанизма, городам нужно вернуть их многофункциональность. Сейчас центр Иркутска — это минимум жилья, максимум нежилых построек и все транспортные потоки, завязанные на центральных улицах. С этой точки зрения Дом быта мог бы стать жильем для муниципальных служащих или молодых специалистов.

На самом деле, у архитектора нет четкой позиции о том, что нужно построить на месте Дома быта или под какие новые цели его можно приспособить, потому что вариантов масса — предоставлять здание представителям креативных индустрий или некоммерческим организациям. Но всё упирается в то, кто будет этим заниматься и во сколько это обойдется.

— Модернистскую архитектуру я бы, наверное, сохранил. Сносить здание не хотелось бы. Да, любое здание рано или поздно приходит к исчерпанию своих эксплуатационных качеств, морально устаревает и так далее. Наверное, могут быть какие-то критерии, которые приведут к тому, что Дом быта надо снести и построить что-то новое. Меня, например, часто спрашивают: «Можно ли в Иркутске построить 100-этажное здание?». Технически можно, но, скорее всего, затраты этого строительства могут быть несоизмеримы с целями, которые за счет этого строительства будут достигнуты. С Домом быта примерно такая же история, — рассуждает Руслан Хотулев.

Предполагаемый снос Дома быта — щепетильная тема. Что на его месте должно появиться? Копия Дома быта? Новодел? Дома в историческом стиле? Ответа нет ни у кого. Поэтому пока дом быта — это узенький пристрой, где продают одежду и мотоциклы, и здание, на котором рисуют ковры.