На любой вкус и цвет. Разбираем жилье, которое начали строить в Иркутске в 2024 году

На набережной Лисихи строят новый жилой комплекс комфорт-класса всего на 42 квартиры. Они будут располагаться со второго по восьмой этаж, на первом этаже запроектированы административные помещения и паркинг на 21 место.

В доме предусмотрены только двушки и трешки площадью от 68,61 до 98,80 квадратного метра и высотой потолков 3,15 метра. Сдаваться они будут в черновой отделке. Во дворе дома планируется поставить по одной детской и спортивной площадке.

Застройщиком жилого комплекса выступает СЗ «Стройинвест», которым владеет индивидуальный предприниматель Алексей Олегович Ферферов, с другими фирмами не связанный. Компания, по данным сервиса по проверке контрагентов «Контур.Фокус», создана в 2015 году, финансовые результаты ее отражены только на конец 2022 года. Тогда девелопер нарастил выручку на 149% — до 267,2 миллиона рублей — и получил чистую прибыль в размере 638 тысяч рублей.

Других крупных жилых объектов за застройщиком не значится. Однако Алексей Ферферов, вероятно, является сыном другого иркутского девелопера — Олега Ферферова, который возглавляет крупную компанию-застройщик — ООО «Строительно-торговая компания». Ее «дочки» возводили ЖК «Клевер» в Ново-Ленино, «Корицу» в Рабочем и «Иркутский дворик — 2» на Синюшке.

Еще один ЖК на набережной Ангары — это SALUT. Его возводит застройщик, связанный с депутатом ЗС Иркутской области Алексеем Распутиным.

В первом 21-этажном доме будет расположена 191 квартира, во втором — 20-этажном — построят 193 квартиры, а подземная стоянка будет рассчитана на 170 машино-мест.

Первые этажи домов будут отданы под коммерческие помещения, жилье будет располагаться начиная со второго этажа, отмечается в проектной декларации, опубликованной на портале «Наш.дом.рф». В первом доме это будут однушки, но также есть несколько двушек, а также четырехкомнатных квартир площадью от 15,6 до 58,64 квадратного метра с потолками в 2,7 метра.

Здесь же будущим жильцам предложат несколько двухуровневых квартир: большая часть из них будут рассчитаны на две комнаты, одна — на четыре. Высота потолков в этих квартирах составит 5,7 метра.

Во втором доме построят одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 16,6 до 34,69 квадрата. На втором этаже шесть квартир будут с потолками 3,7, остальные — с 2,7 метра. Сдаваться жилые помещения будут в черновой отделке, предусмотрены свободные планировки.

Двор будет закрытым, там сделают велосипедные дорожки, смонтируют две детские и одну спортивную площадку. Мест для парковки автомобилей во дворе не предусмотрено.

Сдать объект планируют в четвертом квартале 2026 года, а выдать ключи новоселам — 30 июня 2027 года.

Возводит ЖК специализированный застройщик «Родные берега». Компании принадлежит и земельный участок, где появится SALUT. Он занимает площадь 0,7 гектара, а вокруг него находятся частные дома. Право собственности на участок застройщик зарегистрировал в августе 2021 года. Компания, по данным сервиса по проверке контрагентов «Контур.Фокус», была создана в 2009 году. К концу 2023 года она сработала с чистой прибылью в 15,6 миллиона рублей, выручка же составила 10,1 миллиона рублей.

С августа 2022-го компанией владеет полностью Александр Спиридонов, с другими компаниями он не связан. С 2019 до 2021 год совладельцем вместе с ним было ООО «Стандартпроект», которое ранее принадлежало Татьяне Распутиной, а сейчас — Нине Тогушевой. «Стандартпроект», к слову, выступает проектировщиком ЖК SALUT.

Тогушева также владеет ООО «Специализированный застройщик финансово-строительная компания „Родные Берега“», ранее принадлежавшим Распутиной. В 2011 году ее возглавлял Алексей Распутин, который затем стал депутатом думы Иркутска, а в этом году избрался в ЗС Иркутской области.

SALUT находится напротив жилого комплекса «Родной берег», который тоже строила ФСК «Родные берега».

Один из самых свежих проектов — ЖК «Звезды» на пустыре рядом с ТЦ «ЯркоМолл». Его должны сдать в эксплуатацию в 2026 году. Первая очередь включает в себя три восьмиэтажки. Застройщиком выступает СЗ «ГорСтрой».

В ЖК «Звезды» запроектированы 274 квартиры площадью от 27 до 176 квадратных метров. Будущие жильцы смогут присмотреть себе одно-, двух- и четырехкомнатные жилые помещения, которые будут сдаваться в черновой отделке. В двух домах высота потолков в квартирах составит 2,8 метра, а вот в третьем — 3,25 метра. Именно в этой блок-секции предусмотрены 24 жилых помещения с четырьмя комнатами.

Квартиры будут располагаться со второго по восьмой этажи. Для автовладельцев построят подземный паркинг на 162 места, во дворе мест под парковку не будет. Зато здесь установят три детские и одну спортивную площадку.

Сдать все три блок-секции планируется в четвертом квартале 2026 года, а вручить ключи жильцам — в июне 2027 года.

Напомним, площадь участка под застройку «Звездами» составляет около 1,6 гектара. Сведений о том, кто является владельцем земли, в выписке из Единого государственного реестра не содержатся, но арендатором до 1 октября 2027 года выступает «ГосСтрой».

«ГорСтрой» (или «Иркутскгорстрой»), по данным сервиса по проверке контрагентов «Контур.Фокус», был создан в 2007 году. Данных о финансовых результатах компании по итогам 2023 года не приведено. Владельцем и руководителем «ГорСтроя» выступает Николай Кузаков.

Данных о финансовых результатах компании по итогам 2023 года не приведено. Девелопер возводил такие ЖК в Иркутске, как «Соседи» и «Скандинавия» (эти новостройки также возводятся рядом с набережной Ангары). В последней в 2023 году выделили квартиру победителю муниципального конкурса профессионального мастерства «Лучший учитель года — 2023» — преподавателю русского языка и литературы гимназии № 2 Иркутска Денису Исакову. Кроме того, «ГорСтрой» возводил и соседний со «Звездами» ЖК «Статус», который ввели в эксплуатацию в 2014 году.

С владельцем компании — Николаем Кузаковым — также связано еще полсотни действующих и уже закрытых компаний и организаций разных направлений.

На улице Донской строится жилой комплекс «Аквамарин», его возведением занимается фирма депутата думы Иркутска Евгения Савченко.

«Аквамарин» позиционируется как «авторский дом» бизнес-класса, который будет считаться «символом изобилия и семейного благополучия». Среди преимуществ застройщик выделяет приватный двор, современные архитектурные решения, наличие парадной-лобби и собственного кафе, где можно будет проводить время с друзьями и близкими. Кроме того, некоторые квартиры будут обладать панорамным видом на Ангару (здание будет 17-этажным). Всего запроектирована 241 квартира.

У здания будет собственная подземная парковка на 160 машино-мест, столько же автомобилей будет вмещать и плоскостной паркинг возле ЖК. Сдать его планируется в третьем квартале 2027 года.

Новостройку возводит компания «Донстрой», ее генеральный директор — депутат думы Иркутска Евгений Савченко. С ним связано также несколько других компаний, которые строят жилой комплекс Zenith во Втором Иркутске и первый для микрорайона торговый центр (он будет находиться на территории того же ЖК).

На левом берегу Ангары в Иркутске строится жилой комплекс бизнес-класса «Бродский». Его возводят на улице Старо-Кузьмихинской в районе микрорайона Академгородок.

Это будет двухподъездный жилой комплекс на 18 этажей, с наземной и подземной автостоянкой. Площадь квартир составит от 40 до 114 квадратных метров, в некоторых из них спроектированы высокие потолки — 3,92 метра. Сдаваться они будут в черновой отделке. Сдать новый ЖК планируют во втором квартале 2027 года.

Застройщик — «Грандстрой-Иркутск», создан в декабре 2023 года, финансовой отчетности нет. Фирма принадлежит «Грандстройдевелопмент», который существует с 2021 года, в «Контур. Фокусе» данных о выручке нет, но известно, что по итогам 2022-го компания получила чистую прибыль в 874 миллиона рублей. Собственниками ГК являются Владимир Чеботарев (экс-депутат заксобрания), Таисия Чеботарева и Евгения Харитонова. Девелопер застраивает такие ЖК, как «Союз Priority», SunCity и Life.

Харитонова вместе с депутатом гордумы Александром Сафроновым владеет сервисной компанией «Смарт Сервис». Харитонова значится в учредителях еще пяти строительных компаний.

Строят и в Свердловском округе и новый жилой комплекс бизнес-класса «Автограф» с видовыми квартирами на реку Ангару. В первой очереди строительства спроектировано 280 квартир. Сдать 19-этажный дом планируется в начале 2026 года.

Квартиры новоселы получат в черновой отделке, при этом предусмотрены свободные планировки и потолки высотой до трех метров. В жилых помещениях спроектировано от одной до четырех комнат, общая их площадь варьируется от 21 до 178 квадратных метров.

В доме предусмотрена подземная парковка на 74 места. Двор будет закрытым для автомобилей, в нем оборудуют детскую и спортивную площадку, а также проложат велодорожку. «Автограф» строят в границах улиц Академической и Старокузьмихинской с подъездом с улицы Майской. Рядом есть школы, сады, магазины, аптеки, парки и другое.

Новый жилой комплекс возводит компания «ЛСК», 95% которой через предприятие «Трансмет» (занимается оптовой торговлей металлом и рудами) принадлежит Ольге Какауровой.

Она, по данным системы проверки контрагентов «Контур.Фокус», также является совладелицей нескольких мелких стройкомпаний: «Приоритет», «Приоритет Плюс» и «Приоритет А».

Четверть их доли еще принадлежит акционерному обществу «Викторияинвест», которое и может быть связано с семьей спикера гордумы Евгения Стекачева (подробно мы писали о связях АО в этом материале, посвященном стройкам в Иркутске).

Кроме того, Какауровой принадлежит логистическая компания «Затон Логистик» и треть торгового дома «Русир», производящего бетон для строительства.

Выручка ЛСК на конец 2023 года в «Контур.Фокусе» не отражена. А вот чистая прибыль составила 24 тысячи рублей.

Жилой комплекс «Лермонтов-парк» возводится на пересечении улиц Костычева и Стасова. Участок находится на территории бывшего стадиона «Автомобилист», который был заброшен с 1980-х. ЖК построит специализированный застройщик «Приоритет». Сдать новый дом должны в 2026 году.

Жилой комплекс будет состоять из двух блок-секций на 391 квартиру в черновой отделке. В доме спроектированы одно-, двух- и трехкомнатные жилые помещения площадью от 24,38 до 78,63 квадратного метра, с потолками от 2,76 до 3,36 метра и свободными планировками.

Подземного паркинга в этом жилом комплексе не предусмотрено, зато на придомовой территории сделают 82 парковочных места. Во дворе смонтируют детскую площадку и спортивную зону, а свободные территории озеленят.

СЗ «Приоритет», который возводит жилой комплекс, был образован в мае 2023 года. Финансовые результаты компании за прошлый год в сервисе проверки контрагентов «Контур.Фокус» не отражены.

Мажоритарным владельцем девелопера является Ольга Какаурова — она же основной бенефициар компании «ЛСК», строящей ЖК «Автограф».

Какурова также является совладелицей еще двух стройкомпаний — «Приоритет Плюс» и «Приоритет А». Кроме того, ей принадлежит логистическая компания «Затон Логистик» и треть торгового дома «Русир», производящего бетон для строительства.

Четверть доли в «Приоритете» принадлежит акционерному обществу «Викторияинвест», которое может быть связано с семьей спикера гордумы Евгения Стекачева (подробно мы писали о связях АО в этом материале, посвященном стройкам в Иркутске). Еще четверть — гендиректору «Приоритета» Ивану Арестову, который также имеет доли в «Приоритете Плюс» и «Приоритете А», а кроме того, владеет стройкомпанией «Профитплюс В» и имеет долю в СЗ «Профитплюс», который строит ЖК «Радужный парк».

Новый ЖК появится и напротив ТРК «СильверМолл», на улице Березовая Роща. Он будет называться «Автор». Застройщиком выступает компания «Графит».

ЖК «Автор» будет рассчитан почти на 400 квартир, следует из разрешения на строительство. Они будут располагаться в двух домах на 15–20 этажей. Застройщик обещает закрытый от машин двор, детские и спортивные площадки, камеры видеонаблюдения по периметру и парковки. Стоимость квартир в новом ЖК варьируется примерно от 4 до 11 миллионов рублей. Разрешение выдано до января 2027 года.

СЗ «Графит» принадлежит группе компаний «Альфа». Судя по сайту группы компаний и данным из сервиса проверки контрагентов «Контур.Фокус», «Альфа» объединяет как минимум семь компаний-застройщиков, которые связаны с двумя предпринимательницами — Любовью Чудаковой и Еленой Зубковой. Так как генеральным директором «Альфы» является Мария Зубкова, а основателем называют Алексея Чудакова, скорее всего, всё это — семейный бизнес. Любовь и Алексей Чудаковы также были связаны сначала с иркутской, а затем перерегистрировавшейся в Белгороде компанией «Подрядчик», занимающейся строительством быстровозводимых зданий на промобъектах. В отношении нее с ноября 2023 года рассматривается дело о банкротстве.

Именно через эти семь застройщиков «Альфа» может быть связана с председателем думы Иркутска Евгением Стекачевым и городским депутатом Александром Друзенко.

У пяти из шести застройщиков, входящих в «Альфу», также один директор — Борис Соколов, еще одну компанию возглавляет Василий Зубков. Четыре компании зарегистрированы в соседних офисах в бизнес-центре на улице Семена Ладоги, две — в соседнем со строящимся ЖК «Автор» здании на улице Березовая Роща. Зубков, по данным «Контур.Фокуса», является бизнес-партнером Друзенко: с 2014 года они владеют одной и той же компанией «Сибирский брокер».

Соколов зарегистрирован в Бурятии в марте 2022 года как индивидуальный предприниматель, который выступает заказчиком-застройщиком или генеральным подрядчиком. До этого он трудился в Магаданской области: был главой поселка Палатка Хасынского района, а после руководил Хасынским городским округом. Отметим, что, по данным «Контур.Фокуса», в поселке Палатка с 1999 по 2006 год была зарегистрирована и одноименная компания, принадлежащая Марии Зубковой, нынешнему директору группы компаний «Альфа».

На своем сайте «Альфа групп» указывает пять ЖК в Иркутске и одну гостиницу на улице Белобородова, с которыми она связана. Разрешение на строительство последней получил в конце прошлого года Борис Соколов.

В 2026 году должен появиться жилой комплекс «Свои вместе», который сейчас возводят на улице Сарафановской в районе трамвайного кольца и конечной остановки трамваев № 4 и 4а.

ЖК будет состоять из двух одиннадцатиэтажных блок-секций, всего он рассчитан на 392 квартиры. Как и в случае с новостройкой на Костычева, здесь не будет подземного паркинга. Возле дома разместят 164 плоскостных места для автомобилей.

Возведением домов занимается специализированный застройщик «Все свои», одним из собственников которого является Евгений Цапаев. Он участвовал в предварительном голосовании «Единой России» перед выборами в думу Иркутска в 2024 году и победил в нем, но во время самих выборов по 25-му избирательному округу уступил самовыдвиженцу Евгению Шеломенцеву (который связан с семьей застройщиков Красноштановых).

Еще одна новостройка в районе улицы Баррикад получила название «Кино». Это будет 20-этажное здание, рассчитанное на 406 квартир. Под такое большое количество жилья не стали планировать подземную парковку, но возле дома расположится 101 машино-место.

Квартиры в «Кино» делятся на несколько категория: «Короткометражки» (студии от 25 до 33 квадратных метров), «Классика кино» (двушки от 44 до 54 квадратов) и «Для всей семьи» (помещения от 58 квадратных метров с возможностью свободного зонирования).

Кроме того, пять квартир в этом жилом комплексе будут иметь выход на собственную террасу. Жилые помещения на первых этажах будут иметь выходы в двор.

Строительством жилого комплекса будет заниматься специализированный застройщик «Девелопмент АН». Текущий собственник фирмы — питерская компания «Красный мост», которая управляет различными финансовыми активами.

«Красный мост» не публиковал финансовые показатели в открытых источниках с 2018 года. Тогда компания выручила всего 3,2 миллиона рублей, показав убыток в размере 5,4 миллиона рублей.

Жилой квартал «Источник», который строится в предместье Радищева, будет состоять из пяти домов высотностью от 10 до 12 этажей. Там будут представлены 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры площадью от 32 до 113 квадратных метров.

Среди преимуществ нового жилого комплекса выделяются свободные планировки квартир, высота потолков — от 2,85 метра, квартиры с террасами, имеющие выход во двор и собственные приватные дворики, а также входы в подъезды на уровне земли. На первых этажах домов предполагается обустройство санузлов общего пользования, а также помещения для колясок и мойки лап домашних животных.

Строительством «Источника» занимается СЗ «Стандарт». Фирма входит в группу компаний «Альфа», о которой мы упоминали выше.

ЖК «Легенда» на улице Напольной на 90 квартир планируют сдать в первом квартале 2026 года.

В новостройке будет девять жилых этажей. В ней запроектированы квартиры от одно- до трехкомнатных площадью от 32,20 до 77 квадратных метров. Они будут сдаваться в черновой отделке.

В доме будет два подъезда с пандусами и понижающими площадками. Во дворе поставят две детские и одну спортивную площадку. Свободные территории озеленят. Продажи квартир пока не стартовали. Ближайшие садики и школа находятся примерно в полукилометре, поликлиника — в 150 метрах от ЖК.

Строительством занимается специализированный застройщик «СЭМ Иркутск», земля у которого находится в аренде до 2028 года. Владельцем участка является физлицо, следует из выписки ЕГРН.

Собственником компании, образованной в 2018 году, является Борис Крючков, а директором — Юрий Зайцев. Оба не связаны с какими-либо другими юридическими лицами. Компания участвует в госзакупках. В частности, в 2024 году фирма выиграла контракт на строительство больницы в Братском районе за 335 миллионов рублей.

По итогам 2023 года, следует из данных сервиса «Контур.Фокус», чистая выручка компании составила 63,3 миллиона рублей, а чистая прибыль составила 808 тысяч рублей.

В микрорайоне Ново-Ленино начали возводить жилой район «Возрождение». Это жилье комфорт-класса на 18 этажей и 170 квартир площадью от 35,81 до 79,81 квадратного метра. В ЖК запроектированы одно-, двух- и трехкомнатные жилые помещения, которые будут сдаваться в черновой отделке.

На территории будут спортивная и детская площадки. Свободные территории озеленят. Сдать его планируют в первом квартале 2026 года.

Строительством занимается специализированный застройщик «УКС города Иркутск», принадлежащий АО «УКС города Иркутска». Это муниципальные предприятия. Выручка компании на конец 2023 года составляет 3 миллиона рублей, а чистый убыток — 2,7 миллиона рублей.

Еще один жилой комплекс в Ленинском округе — «Иркут» в микрорайоне Иркутск-2. Это три семиэтажки на 165 квартир в черновой отделке. В домах спроектированы одно- и двухкомнатные жилые помещения площадью от 26,93 до 70,90 квадратного метра. Во дворе поставят детские и спортивную площадку, проведут озеленение. Сдать ЖК планируется в конце 2025 года.

Строит жилой комплекс СЗ «Град», который принадлежит Павлу Кофману. Он также владеет еще двумя небольшими застройщиками. Чистая прибыль компании на 2023 год составила 13 тысяч рублей.