Зеленое Ново-Ленино, растущий Радужный и дикий пляж Якоби. Каким был Иркутск 20 лет назад?

Неделю назад мы публиковали материал о том, как за 20 лет изменились иркутские микрорайоны на правом берегу реки Ангары. Настало время посмотреть на левый. На снимках спутника видно, как за последние годы расширилось Ново-Ленино, подрос Радужный, побледнел залив Якоби и причесались парки.

Ленинский округ, в который входят микрорайоны Ново-Ленино и Иркутск-II, был образован в 1920 году, хотя история у него куда больше. Начинается она со строительства Вознесенского монастыря в 1672 году, вокруг которого потом формировались и развивались небольшие деревни. Новым толчком к развитию стало строительство Транссибирской магистрали и образование станции Иннокентьевская (сейчас — Иркутск-Сортировочный). Только в начале XX века поселение было присоединено к Иркутску. О жизни Ново-Ленино можно прочесть в нашем большом репортаже, который мы делали в рамках проекта «Окраины Иркутска» в 2016 году.

Многие годы Ново-Ленино — это вотчина финансово-строительной компании «ДомСтрой», которая принадлежит семье Красноштановых (трое из них сидят в парламентах разного разного уровня — от гордумы до Госдумы). Они построили здесь несколько жилых комплексов. Самый крупный проект у компании Красноштановых в Ново-Ленино — это, конечно, застройка микрорайона Березовый.

Есть также жилой комплекс «Мега».

Этот жилой комплекс появился рядом с гигантским микрорайоном «Эволюция». Его с 2014 года отстроило Управление капитального строительства. Тогда анонсировалось, что новый ЖК будет рассчитан на 7 тысяч человек, в нем построят два детских сада на 220 мест каждый, школу на 1275 мест с собственным бассейном, спортивный комплекс со стадионом, детские площадки и скверы с прогулочными дорожками, а еще создадут «Парк времени», посвященный истории человечества. В общем, с парком до сих пор не разобрались.

Центром жизни и настоящей гордостью предыдущего мэра Иркутска Дмитрия Бердникова стала первая в городе большая школа — № 69. Она получила название «Эволюция». Этот проект стал типовым и использовался, например, для возведения нового здания школы № 19.

В Ново-Ленино располагается две крупные зеленые зоны. За их изменениями следить тревожнее всего. Это сад Томпсона. Рядом с ним построено два жилых комплекса. Один из них называется «Первый Ленинский квартал». Его возводит всё тот же «ДомСтрой» Красноштановых.

А второй — это многострадальный ЖК «Огни города». Застройщиком была компания «Домострой Профи» (владельцем и руководителем является Евгений Иванов). В 2019 году мэрия заключила со стройфирмой контракт на покупку 136 квартир для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Застройщик должен был передать помещения не позднее 30 октября 2020 года, но к сроку подрядчик не успел. Администрация анонсировала расторжение контракта, но, по-видимому, сторонам удалось договориться. Так как в июне 2021-го мэр Руслан Болотов заявил, что жилой комплекс из трех домов планируется ввести в эксплуатацию в 2022 году. Зимой 2021 года «Огни города» начали заселять.

Вторая особая зона находится рядышком с садом Томпсона — это природный памятник местного значения «Птичья гавань». В 2016 году гордума запретила здесь всякое строительство, и только в 2019-м территория получила свой статус. В марте 2022-го правоохранительные органы возбудили уголовное дело из-за свалки литий-ионных батарей, ущерб почве от которых составил 1,3 миллиона рублей.

Второй Иркутск

Небольшой микрорайон, который граничит с Ново-Ленино и примыкает к авиазаводу. В 2014–2015 годах здесь долго и упорно ремонтировали одну из основных магистралей — улицу Мира. С реконструкцией было связано несколько скандалов. Сначала «ГипродорНИИ» ошибся с проектом, не учтя бетонные плиты в основании дорожного полотна, а затем «Дорожная служба Иркутской области» только со второго раза сдала дорогу из-за недочетов, выявленных мэрией и депутатами гордумы. Подробнее об этом и о жизни района мы рассказывали в репортаже в 2016 году.

Здесь несколько примечательных точек. Это сам аэродром авиазавода и территория вокруг него, которая за 20 лет как будто бы похорошела.

Совсем рядом с ним строится жилой комплекс комфорткласса «Взлетка». Его возвел «Первый специализированный застройщик» (ПСЗ). Гендиректором и совладельцем является Аркадий Астрахан, второй собственник — Александр Пахомов. Им также принадлежит иркутский магазин украшений сети Nomination. Пахомов владеет также стройкомпанией «Надежный специализированный застройщик» и «Региональный специализированный застройщик», зарегистрированные по тому же адресу, что и ПСЗ. У Пахомова есть несколько торговых компаний, на него зарегистрирован благотворительный фонд поддержки пожилых людей «Долголетие», у на Астрахана — одноименная сеть пансионатов.

Отдельно интересно посмотреть, как изменился парк «Комсомольский», который начали благоустраивать в этом году.

Затон

Нынешняя администрация Иркутска рассматривает эту территорию как одну из приоритетных для развития и застройки. Особенно эта тема зазвучала, когда началась реконструкция путепровода на Джамбула. Здесь должен появиться детсад, школа, автостанции, речной порт и жилые комплексы. Сейчас здесь довольно мрачная промышленная зона, где ремонтируются воздушные судна. Жилая застройка состоит из старых малоэтажных зданий. В 2017 году в районе Иркутного моста открылся большой торговый комплекс «Леруа Мерлен». Тогда это событие спровоцировало многокилометровые пробки.

В 2021 году на полуострове началось строительство ЖК «Затон». Подрядчик — СЗ «Союз Инвест». Это иркутская фирма, образованная в 2006 году. Руководит ею Геннадий Александрович Купцов. Он же совладелец. Вместе с ним собственниками компании являются Алексей Александрович Купцов и Игорь Радюк (у него 51% уставного капитала).

Главный архитектор Антон Жуков в интервью «ИрСити» подчеркивал, что территория «Затона» требовала внимания еще 20 лет назад. Предыдущая мэрия заключала договор развития застроенной территории, но этого, по мнению чиновника, недостаточно, «среда от этого не обновится».

— Сейчас нужно правильно спланировать территорию и понять, какая нужна инженерная подготовка, куда потекут ливневые стоки, как завести коммуникации, как туда будут попадать люди, как будет решаться транспортная составляющая, — заявил тогда Жуков.

Главный архитектор поделился идеей строительства там пешеходного моста в створ улицы Чудотворской. Его можно закольцевать с еще одним планируемым мостом — велопешеходным — с территории политеховского кампуса на остров Юность.

Уникальная территория, с которой вроде бы знают, что делать, но пока особо в этом вопросе не продвинулись.

Глазковский некрополь — единственный в мире некрополь эпохи верхнего палеолита, сохранившийся в центре большого города. Здесь обнаружены погребения двух культур — китойской и глазковской.

Памятник археологии открыт в 1887 году при строительстве Транссибирской магистрали. В погребениях зафиксирован богатый сопроводительный инвентарь, среди которого встречаются каменные топоры, рыболовные крючки, костяные игольники с иглами, наконечники копий, украшения из клыков кабана, марала, белого и зеленого нефрита, скульптурные фигурки голов лосей и рыб.

За весь период раскопок зафиксирована 71 древняя могила, в которых находилось 115 погребенных. Возраст захоронений — около 8 тысяч лет, то есть некрополь на 2 тысячи лет древнее египетских пирамид.

В 2021 году была представлена очередная концепция развития музейного комплекса «Глазковский некрополь». Ее автором выступает ООО «СТБ Проект», который также занимается проектами реставрации Курбатовских бань и застройки Цесовской набережной. Проектировщики предложили построить двухэтажный объект площадью около тысячи квадратных метров на участке, который не представляет археологической ценности.

Железная дорога

Левый берег отличается тем, что по нему проходит железная дорога и здесь располагается вокзал. Рядом, конечно, необходимые объекты, которые так или иначе связаны с РЖД.

Например, на улицу Маяковского выходит улица 2-я Железнодорожная. Прямо в перекрестье стоит высотное офисное здание Восточно-Сибирской дирекции управления движением. Оно известно иркутянам по синему остеклению и надземному переходу. Еще 20 лет назад здесь ничего такого не было. Сегодня же расширение объекта продолжается — рядом возводится еще одно высокое здание.

А вот сам железный вокзал за 20 лет несильно поменялся. Даже привокзальная площадь не стала лучше — с течением времени огородили только часть парковки. Но на поздних снимках уже видно, что РЖД возводит новый терминал пригородных касс.

Зато на спутниковых снимках заметно, как изменилась территория Иркутской городской больницы № 5, которая располагается в приспособленных зданиях, часть из которых — исторические объекты, часть — уже просто бараки. Денег на ее строительство пока нет.

Развязка одного из старейших иркутских мостов — Глазковского — тоже практически не поменяла свой облик. На снимках 20-летней давности мы можем не увидеть высокое офисное здание, которое долгое время строили в стрелке Маяковского и Джамбула. Сейчас в нем располагаются мировые судьи.

«Чайка»

Главная базарная площадь этой части Свердловского округа — Свердловский рынок. Если раньше он был больше похож на барахолку, то сегодня торговые ряды облагорожены и приведены в порядок. Отдельные торговцы «выросли» до магазинчиков. Здесь по-прежнему можно найти практически всё необходимое для дома и семьи.

«Чайка» — один из немногих кинотеатров, которые были в Свердловском округе. Его закрыли в 2018 году, а в 2022-м снесли.

Возле кинотеатра со временем выросли жилые комплексы. ЖК «Глазковский» подошел уже вплотную, когда старое здание начали сносить. Его возводит специализированный застройщик «КСИ-строй» (учредителями являются трое бизнесменов: Олег Аксенов, Вадим Антропов и Дмитрий Шахеров). Фирма очень продуктивно работает конкретно в этом районе.

А через дорогу ЖК «Чайка». Его построила компания «ВостСибСтрой», которая связана с депутатом гордумы Виктором Ильичевым. Этот застройщик, напротив, не самый частый гость на Левом берегу.

Та же фирма «КСИ-Строй» возводит ЖК «Кумир» через дорогу от Грибоедовской рощи. Если посмотреть на спутниковые снимки, то роща была диковатая, а дома — низкорослые. Большая часть из них сохранилась.

А рядышком — еще одна благоустроенная в прошлом году территория — Парк инициативной молодежи. На снимках видно, что зелени за 20 лет поубавилось, зато с высоты спутника стали видны дорожки и тропинки.

Еще одна точка притяжения — это школа № 80, построенная в 2001 году по спецпроекту, который удостоился Государственной премии. В округе в последние годы выросло несколько небольших жилых комплексов, на месте которых раньше были или пустыри, или малоэтажки. Например, ЖК «Онегин» от «КСИ-Строй».

Рядышком с «восьмидесяткой» находится роща «Звездочка», которая в последние 15 лет пережила несколько этапов благоустройства. Один из последних — это устройство смотровой площадки с видом на Ангару и железную дорогу.

Рядом со «Звездочкой» расположены ЖК «Изумруд», который строит «Гранд-Строй» (конечный владелец — Владимир Чеботарев, экс-депутат заксобрания), а также ЖК «Завидный», который пару лет назад сдала в эксплуатацию фирма Ильичева «ВостСибстрой». А на другой стороне улицы Лермонтова стоит супермаркет «Абсолют». Он открылся в 2013 году. И это произошло не без скандала — тогда стройнадзор запретил магазину работать из-за нарушений проектной документации.

Иркутский политех

Крупные высшие учебные заведения часто формируют окружающую среду. Территория рядом с ИРНИТУ является настоящим студенческим кампусом — здесь располагается не только сам вуз и принадлежащие ему структуры (например, технопарк), но и сопутствующая инфраструктура: общежития, физкультурно-оздоровительный комплекс и крупный стадион. За 20 лет здесь многое поменялось — на стадионе сменили покрытие, открылась новая большая парковка, выросли два жилых комплекса.

На месте пустырей появились ЖК «Изумрудный город» — красные дома с зеленой крышей, выстроенные в форме буквы Х. А рядом — ЖК «Флагман» в виде перевернутой П. Обе группы многоэтажных блок-секций возвела компания «МаксСтрой», которая принадлежит Евгению Девочкину, который в 2010–2013 годах работал заместителем мэра, а его сын — Максим Девочкин — является депутатом гордумы.

Очень близко к Студгородку располагается современная развязка Академического моста. Двадцать лет назад здесь были совсем другие дороги.

Отдельно интересно посмотреть, как развивалась территория спорт-парка «Поляна», которым руководит Анатолий Казакевич (ему также принадлежит туроператор «Байкалов», бизнесмен выступает организатором и идеологом экспедиции Байкал — Аляска). Сегодня спорт-парк мог бы стать отличной точкой притяжения для местных граждан, но для этого не хватает сопутствующей инфраструктуры. В частности, дорог и благоустроенной набережной, частью которой мог бы стать парк на месте заброшенной ветки начального отрезка Кругобайкальской железной дороги. В том числе из-за отсутствия инфраструктуры выставлено на продажу колесо обозрения, которое третий год стоит в спорт-парке.

Рядом с Лермонтовской развязкой располагается два Ледовых дворца — это давно стало шуткой и ушло в народ. Один из них — «Айсберг» — 16 лет имел статус долгостроя, ржавел и гнил на глазах жителей всего Студгородка. Он открылся в 2016-м. Сегодня здесь проводятся крупные концерты. Второй — «Байкал — достроили в 2020 году, прямо к чемпионату мира по бенди, но международное первенство до него так и не доехало. Помешали ковид и напряженная обстановка на международной арене.

Еще два заметных объекта. Один из них — жилой комплекс «Сигма». Его построил одноименный жилищно-строительный кооператив специально для улучшения жилищных условий научных сотрудников институтов и организаций СО РАН.

На другой стороне Лермонтовской развязки — жилой комплекс «Союз», который создавала Ассоциация застройщиков города Иркутска. В нее сначала входило несколько компаний: «Новый город» (связан с экс-главой правительства и бывшим депутатом заксобрания Александром Битаровым), «ДомСтрой» (принадлежит семье Красноштановых), «Сибавиастрой» (владелец — Антон Волков) и «Гранд-Строй» (конечный собственник — Владимир Чеботарев). С «Союзом» был связан скандал с изменением проектной документации и изъятием из нее социальных объектов, после которого власти на всех уровнях стали поднимать вопрос социальной ответственности застройщиков. К 2024 году здесь должны появиться школа на 1225 мест и детсад на 220 мест.

В 2020 году заммэра — глава Свердловского округа Антон Медко рассказывал в интервью «ИрСити», что обязать застройщика сделать социальный проект нельзя.

— Если застройщик заинтересован, чтобы город развивался не только коммерческим жильем, но и социальными учреждениями и нормальной инфраструктурой, то он сделает всё необходимое. Заставить застройщика быть социально ответственным невозможно. Это или есть у застройщика, или этого нет, — подчеркивал тогда чиновник.

Сегодня на территории продолжается освоение пустующих территорий. В частности, компания «Гранд-Строй», конечным владельцем которой является экс-депутат Заксобрания Владимир Чеботарев, возводит жилой комплекс Life и «Союз Priority». Против первого ЖК в 2016 году выступали местные жильцы, жалуясь на шум, вибрацию и перегороженные детскую площадку и парковку.

Спутник также зафиксировал перемены во внешнем облике библиотеки госуниверситета. Она долгое время стояла заброшенной, а территория вокруг была не развита. Но в начале 2016 года наконец-то открыла свои двери.

Академгородок

Этот крупный микрорайон образовался благодаря открытию и работе здесь нескольких научных институтов, которые входят в Сибирское отделение Российской академии наук. Иркутский Академгородок не автономен, в отличие от новосибирского, хотя, конечно, отличается от других микрорайонов города. Современное жилищное строительство здесь не такое заметное, как в Ново-Ленино или в районе железнодорожного вокзала. Поэтому территория сохраняет атмосферу позднесоветских построек.

Одна из достопримечательностей — это крупный парк, в котором располагается собственная горнолыжная траса. Двадцать лет назад ее не было.

К Академгородку примыкает большой микрорайон Березовый в поселке Маркова, который продолжает застраивать компания «Норд-Вест». Фирма принадлежит Вадиму Бороздину. В 2020 году застройщика оштрафовали на 100 тысяч рублей за многочисленные нарушения строительных норм и правил, требований технических регламентов, проектной документации.

Одна из достопримечательностей Академгородка — это новая школа № 19, построенная по типовому проекту школы «Эволюция». Ее строили в круглосуточном режиме. Работы проводило муниципальное управление капстроительства. Рассчитана новая школа на 1176 мест, но пользуется такой популярностью, что она переполнена почти в два раза. В школе также работает Большой иркутский планетарий. В 2022 году в учебном заведении открылся первый кинокласс. Рядом с 19-й была отстроена и школа искусств № 5.

«Сильвер Молл»

Торгово-развлекательный комплекс на улице Сергеева открылся в 2015 году и с тех пор считается крупнейшим в Восточной-Сибири. По данным «Контур.Фокуса», владеет ТРЦ общество с ограниченной ответственностью «Интеграл-Девелопмент». Директором и основным владельцем (85,7% уставного капитала) является Игорь Благушин. Управляет объектом ООО «УК Развитие». Директор и единственный учредитель предприятия — Петр Онищенко.

Еще раньше — в 2009-м — здесь открылся «ДжемМолл», но особой популярности у населения он не снискал. Торговые центры работают на месте радиозавода.

Недалеко располагается ЖК «Алмазный», построенный в 2012–2017 годах. Его возвело акционерное общество «Управление капитального строительства», учредителем которого является администрация Иркутска.

«Стрижи»

Поселок Маркова сегодня одна из самых быстро развивающихся территорий в Иркутском районе, он вплотную подходит к Иркутску, что иногда сложно различить, где начинается пригород, а где — областной центр. Мы уже выше рассказывали про микрорайон Березовый, который граничит с Академгородком. На очереди — жилой квартал «Стрижи», который примыкает к Первомайскому.

Жилой комплекс строит компания «Восток Центр Иркутск», которая принадлежит семье Сигалов, ее руководителем является Михаил Сигал. Первая очередь строительства была введена в конце 2021 года. ЖК отличается тем, что здесь есть квартиры как в черновой, так и в предчистовой отделке. Кроме того, здесь разбит детский городок, а в июне 2022 года открылся детский сад на 140 мест. Здесь же располагается башня «Небо», возведенная в 2015–2020 годах. В 2016-м ее признали самым высоким домом в Иркутской области. Башня насчитывает 22 жилых этажа.

Раньше дорога на Мельничную Падь вела к целой череде крупных садоводств. И если раньше в лесах, окружающих дачников, появлялись отдельно стоящие коттеджи, то последние 10 лет к ним подступают крупные жилые микрорайоны. В результате тракт сегодня является одним из самых загруженных в пригороде. Областные чиновники понимают, что транспортной артерии требуется реконструкция, но пока это делать бессмысленно. Как объяснила глава дирекции по строительству и эксплуатации автодорог Юлия Гордина, нужно внутри Иркутска организовать движение и расширить уличную сеть.

Радужный

Этот микрорайон начал появляться в еще в конце прошлого столетия. Его строил иркутский УКС. А последние 25 лет его «выращивает» компания «Танар». Она принадлежит в одинаковых долях Татьяне Артемьевой и Сергею Холкину.

Рядом с улицей Академической можно еще посмотреть на два крупных жилых комплекса. ЖК «Атмосфера», который построили прямо на остановке «Поселок Энергетиков». Его возвела компания «Новый город», принадлежащая экс-главе правительства и бывшему депутату Заксобрания Александру Битарову — совсем нечастый гость на левом берегу Ангары.

Рядышком с Радужным стоит еще один крупный жилой комплекс — «Академия», построенный в 2014 году компанией «Сибавиастрой», которая принадлежит Антону Волкову.

Юбилейный

Проект застройки Юбилейного был разработан в 1960–1990 годы, микрорайон объединил так называемые поселки ГЭС № 4, 5, 6. В жилой застройке использованы типовые серии панельных и кирпичных домов. На территории расположены Областная клиническая больница, госпиталь ветеранов Отечественной войны. Про срубленную рощу и точечную застройку мы писали в 2016 году. Судя по спутниковым снимкам, 20 лет назад Юбилейный был очень зеленым микрорайоном.

Недалеко от улицы Мухиной стоит сразу несколько современных жилых комплекса — «Приморский» и «Гранд-Парк».

Первый строит уже известная «КСИ-Строй». Второй — «МаксСтрой». Обе фирмы — довольно активные в Свердловском округе застройщики.

Еще два пустыря, которые в итоги получили развитие. На первом выстроили торговый центр «Юбилейный».

Второй пустырь застраивается сейчас — это школа на 1275 мест на улице Багратиона. Стоимость объекта составляет 1,4 миллиарда рублей. Подрядчиком выступает СПМК-7, принадлежащая семье Красноштановых.

На окраине Юбилейного активно возводится жилой комплекс «Ботаника». Застройщик — «Новый город» Битарова. Под жилье отвели часть зеленой рощицы.

А из поселка Маркова подступают к Юбилейному дома «Южного парка» и «Кислорода». Ради них также не пожалели зеленые зоны и вырубили деревья. Первый отстроило «СибЭнергоРемСтрой» (владелец — Станислав Ковальский), второй возводит «ПарапетСтрой», которая принадлежит Виктору Алексеевичу и Алексею Викторовичу Чикишевым.

Границы Юбилейного подпирает еще один крупный жилой комплекс из Маркова — «Зеленый берег». Его построила компания «Норд-Вест» Вадима Бороздина, которая «выращивает» микрорайон Березовый в районе Академгородка.

Название пошло от фамилии военачальника Ивана Якоби, который в 1783 году был назначен генерал-губернатором в Иркутске. Его фамилию носит как залив, так и пляж — единственный общественный пляж на весь Иркутск. Судя по спутниковым снимкам, пляж 20 лет назад был более диким, сегодня территорию здесь облагородили, расположив площадки для семейного отдыха и объекты общепита.

Прямо над пляжем сейчас строится жилой комплекс «Якоби-Парк». Его возводит ООО «Регион Сибири». Фирма принадлежит Светлане Денисовой.

Больше новостей, фотографий и видео с места событий — в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь и узнавайте всё самое интересное и важное из жизни региона первыми.