Зарабатывают на трубах и подвалах. Кому принадлежат самые прибыльные управляющие компании Иркутска

Редакция «ИрСити» продолжает изучать, кому в Иркутске жить хорошо. Недавно мы выясняли, кому принадлежат крупнейшие торговые сети Приангарья и самые известные местные бренды, а также какую выручку получают самые крупные представители регионального бизнеса.

Теперь на очереди — управляющие компании, которые обслуживают большую часть жилых домов в Иркутске. Как оказалось, эта сфера даже в наших непростых экономических условиях может приносить немалую прибыль. В рейтинге мы отсортировали все УК по доходам — от меньших к большим. Ищите в тексте свою управляшку и оставляйте в комментариях отзывы на ее работу.

«Радужный-Холдинг»

Первую десятку самых доходных управляющих компаний Иркутска открывает «Радужный-Холдинг» с выручкой за 2025 год в размере 88 миллионов рублей (на 3% больше, чем в 2024-м). Чистая прибыль при этом выросла в 7,5 раза — с 0,6 до 4,5 миллиона рублей.

Под управлением этой фирмы находится 61 дом, практически все они расположены, как легко догадаться из названия, в микрорайоне Радужный.

Единственным учредителем фирмы указана Анна Холкина, какие-либо другие юридические лица с ней не связаны. При этом на территории Радужного представлена еще одна управляющая компания — «Район комфорта», владельцем которой является Артем Холкин. Вероятно, оба являются родственниками иркутского предпринимателя-застройщика Сергея Холкина. Ему принадлежит группа компаний «Танар», которая с 1990-х занималась возведением домов в Радужном и продолжает это делать (сейчас на очереди две блок-секции).

«Альтернатива»

Еще одна компания, связанная с крупным застройщиком, которая в 2025 году заработала 102 миллиона рублей. Несмотря на рост выручки (она увеличилась на 6,3 миллиона), фирма два года подряд демонстрировала убытки (в 2024-м они составили 8,7 миллиона, в 2025-м — 2,4 миллиона).

У «Альтернативы» два учредителя — Анатолий Хлебников (он же является директором УК) и Любовь Тарбеева. Они связаны со структурами, которыми в разные годы руководил депутат Заксобрания Алексей Красноштанов (например, с «Иркутской топливной компанией»). Сам Красноштанов входил в число учредителей «Альтернативы» с 2010 по 2013 год (то есть до избрания в Государственную думу). Примерно в то же время совладельцем УК, по данным системы, была и его жена Людмила Красноштанова.

Под управлением «Альтернативы» находятся практически все дома в ново-ленинском «Березовом», но компания также точечно присутствует и в других районах — в Свердловском, Октябрьском и Правобережном округах. Преимущественно компания обслуживает «свои» дома, построенные в разные годы фирмами семьи Красноштановых, но бывают и исключения. Всего же УК работает более чем с сотней объектов.

«Березовый-1»

Следом идет компания, которая аккумулировала свои силы на работе в Березовом, что находится в поселке Маркова на границе с Иркутском. Под ее управлением находится 259 домов в границах микрорайона.

Компанию возглавляет экс-глава Шелехова Валерий Десятов, занимавший свой пост с 2012 по 2017 годы. Ближе к концу срока городская прокуратура требовала от шелеховской думы отправить Десятова в отставку из-за возможных коррупционных нарушений, в администрации даже проходили обыски. Депутаты приняли информацию от прокуратуры к сведению, но не стали увольнять чиновника. В итоге тот доработал до конца срока и уступил кресло после очередных выборов.

После этого бывший градоначальник на протяжении двух лет (с 2020 по 2022 годы) возглавлял службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области.

«Березовым» Десятов руководит чуть меньше года — с октября 2025-го. Единственным учредителем компании является предприниматель Иван Степанов, которому принадлежит несколько компаний, связанных с различными сферами экономической деятельности.

В 2025 году управляшка выручила 153 миллиона рублей (на 4% меньше, чем в 2024-м), а чистая прибыль составила 9,6 миллиона.

«Восточное управление ЖКС»

Когда-то в Иркутске существовало более 20 организаций, занимавшихся коммунальным обслуживанием жилых домов, — это многочисленные РЭУ, дирекции по эксплуатации зданий и тому подобные предприятия. Сейчас из них всех осталась только одна муниципальная организация — «Восточное управление жилищно-коммунальными системами». «Восточка» — акционерное общество, 100% акций которого принадлежат администрации Иркутска.

Под ее управлением находятся 412 домов. Компания представлена по всему городу, но при этом большинство объектов «Восточки» находятся в Правобережном округе. Жилой фонд специфичный — в основном это дома 1950–1970-х, но также под управлением есть и деревянные дома начала XX века, и новостройки.

Одним из руководителей «Восточного управления ЖКС» был Руслан Винарский, сын бывшего депутата гордумы Иркутска и директора «Водоканала» Сергея Винарского. Винарский-отец после ухода из думы работал директором муниципальных предприятий в Саратове и Сочи, на последнем месте работы стал фигурантом уголовного дела и получил почти 1,5 года колонии-поселения. Младший Винарский был руководителем «Восточки» с 2008 по 2015 год, а затем работал в МУПах Ангарска — местном жилищно-эксплуатационном тресте № 2 и «Ангарском трамвае».

Преемником Винарского на посту руководителя «Восточного управления ЖКС» стал Денис Днепровский. В 2019-м он заявлялся на праймериз «Единой России» к выборам в думу Иркутска вместе с рядом руководителей других муниципальных учреждений, но в итоге отказался от этой затеи.

В отличие от многих других фирм в этом перечне, которые демонстрируют рост выручки, «Восточка» показывает противоположные результаты: ее доходы неуклонно снижаются с 2019 года. Тогда единственная муниципальная УК заработала 245 миллионов рублей, в 2021-м уровень выручки упал ниже 200 миллионов, а в 2025 году составил 186 миллионов. А вот прибыль за последние несколько лет подросла, но на фоне доходов она совсем крошечная — всего 900 тысяч.

«Прогресс»

С этим наименованием связаны две компании, учредителем которых является депутат думы Иркутска Александр Сафронов (он же — еще и генеральный директор муниципального «Управления капитального строительства»).

Под управлением «Прогресса» находится старый жилой фонд на улицах Академической, Бородина, Геологов, Костычева, Лермонтова и Помяловского — несколько десятков домов, построенных еще в советские годы.

Также в Иркутске работает фирма «Прогресс-Сервис», которая обслуживает новостройки в разных районах города (но большинство из них находятся в Свердловском округе, от которого Сафронов и избрался в гордуму).

Суммарная выручка обеих компаний в 2025 году составила 205 миллионов рублей, их совокупная чистая прибыль превысила 6 миллионов.

«Острог»

Эта управляющая компания должна быть хорошо знакома жителям иркутского ЖК «Эволюция» в Ново-Ленино — фирма обслуживает все дома в пределах улиц Летописца Нита Романова и окрестностей. Кроме того, компания присутствует в ново-ленинском «Березовом». Точечно УК работает в новостройках в других районах города (например, на улице Афанасьева в Свердловском округе и в жилом комплексе «Семья» — в Октябрьском).

Директор и владелец управляшки — предприниматель Денис Кузнецов. У него нет своей строительной компании, как у многих других представителей нашего топа, но зато ему принадлежат магазин аюрведических товаров «Аюрведикум» и центр йоги на Байкальском тракте.

Выручка компании постоянно увеличивается с 2017 года. Тогда она находилась на уровне 66 миллионов рублей, спустя 2 года перевалила за 100 миллионов, в 2024-м — за 200. В минувшем году «Острог» выручил за свою работу уже 233 миллиона. А вот прибыль на фоне общих доходов совсем скромная и даже не дотягивает до полумиллиона.

«ДомСервис», «Левобережная» и «Партнер»

Сразу три фирмы, аффилированные со строительной компанией «ВостСибСтрой», принадлежащей депутату гордумы Виктору Ильичеву, обслуживают более 200 домов Иркутска.

«Левобережная», как следует из названия, наиболее представлена на левом берегу Иркутска (на Синюшке и в Глазково), а также в марковском ЖК «Луговое». Вместе с «Левобережной» в «Луговом» работает и «Партнер». Кроме того, УК обслуживает новостройки «ВостСибСтроя», расположенные на Верхней Набережной и в Лисихе. В ведении «ДомСервиса» — дома на Байкальской и окрестностях, построенные «ВостСибСтроем» и «СтройКонсалтом». Кроме того, «ильичевский» куст управляющих компаний взял в оборот ряд домов по городу и населенным пунктам под Иркутском, построенных мелкими независимыми фирмами.

Всеми тремя компаниями руководит один человек — Владимир Воловик. Под его началом в 2025 году фирмы суммарно заработали более 329 миллионов рублей, их прибыль превысила 21 миллион.

Группа компаний «ВостСибСтрой» несколько лет назад входила в тройку лидеров среди застройщиков Иркутска по объему сданного жилья. Ее единственный владелец — Виктор Ильичев, депутат думы Иркутска в период с 2004 по 2024 годы.

«ВостСибСтрой» неоднократно участвовал в госзакупках и получал госконтракты. Так, в 2022 году застройщик возводил здание Арбитражного суда Хабаровского края за 1,5 миллиарда рублей, а в 2021-м подключился к строительству Арбитражного суда Иркутской области в Октябрьском районе. Цена контракта — 103 миллиона рублей. Также «ВостСибСтрой» получил подряд на строительство многоквартирных домов в Тулуне после наводнения 2019 года.

Еще одна компания Виктора Ильичева — «Востсибпроект» — в 2022 году получила два крупных подряда, один из которых — на строительство детского сада на 490 мест в микрорайоне Березовом. Другой — на возведение школы на 1550 мест в том же микрорайоне Березовом. Она должна стать самым крупным объектом образования в Иркутской области. Изначально ее должна была строить читинская компания «Титанстрой», но контракт с ней заключать не стали. Объект планируют сдать в 2027 году, но у местных жителей есть сомнения на этот счет — они попросили президента России Владимира Путина обратить внимание на стройку и выделить федеральное финансирование.

«Новый город»

Одна из крупнейших строительных компаний Иркутска — ФСК «Новый город» — также имеет аффилированную управляющую компанию. Она обслуживает более 180 домов в разных районах города, многие из которых были построены «Новым городом». В основном они локализованы в Октябрьском округе, но есть и дома, находящиеся в Правобережном и Свердловском округах.

Кроме того, к управляшке «Нового города» относятся новостройки жилого комплекса «Ботаника» в Маркова. Самый «старый» дом, находящийся под управлением «Нового города», был построен в 2006 году — ЖК «Светлый» на Рабочего Штаба.

УК в 2025 году увеличила свою выручку практически на четверть от показателей прошлого года — 758 миллионов рублей (на 140 миллионов больше, чем в 2024-м). При этом она едва не ушла в минус, получив чистую прибыль в размере 200 тысяч.

Группа компаний «Новый город», которая является учредителем одноименной УК, сейчас входит в число лидеров по объемам строящегося жилья, она ведет работу над жилым комплексом «Авиатор», который рассчитан на 99 тысяч квадратных метров. По этому показателю «Новый дом» уступает только ГК «Альфа». Строительство в бывшем городке ИВВАИУ ведет «Ассоциация застройщиков города Иркутска».

Фирма связана с бывшим председателем регионального правительства и экс-депутатом Заксобрания Александром Битаровым. Непосредственное руководство «Новым городом» осуществляет депутат областного парламента и бывший вице-мэр Иркутска Дмитрий Ружников.

«Иркут»

Сетевая компания «Иркут» — практически монополист в микрорайоне авиастроителей. Под ее управлением находится более 200 домов. Владелец компании — корпорация «Яковлев», филиалом которой является Иркутский авиационный завод.

Компания была создана в 2004 году на базе авиазаводского цеха 258, который занимался обслуживанием коммунальных сетей во Втором Иркутске. В 2005 году ее наделили функциями жилищно-коммунального управления.

Кроме жилых домов, под надзором «Иркута» также находятся 40,5 километра тепловых сетей, 49,5 километра — водопроводных, 48,7 километра — канализационных. Таким образом, «Иркут» в отдельно взятом микрорайоне не только управляет домами, но и делает всю ту работу, которую в городе ведут «Водоканал» и «Байкальская энергетическая компания».

Директором предприятия с 2018 года является Павел Кудеев, который до этого руководил другим структурным подразделением авиазавода — энергоцентром, производящим промышленные и медицинские газы. В 2024-м он стал депутатом городской думы, представляет там Второй Иркутск и станцию Батарейную.

В 2025 году «Иркут» заработал 887 миллионов рублей — это абсолютный максимум за последние 10 лет. При этом и убыток у компании один из самых значительных за тот же период времени — 16 миллионов (больше — 17 миллионов — было только в 2022 году).

«Стороны света»

Это неформальное название объединяет сразу три управляющих компании, которые тесно связаны друг с другом. Вместе они ведут около 1,5 тысячи домов в Иркутске — почти четверть всего жилого фонда города. Это «Западное управление жилищно-коммунальными системами», «Северное УЖКС» и «Южное УЖКС». Компании обслуживают дома во всех районах города, но большая их часть находится в Октябрьском, Ленинском и Свердловском районах.

«Контур.Фокус» в качестве владельцев этих организаций называет четырех человек: Валерия Сокольникова (ему принадлежит 45,8% капитала), Дарью Теплову (21,9%), Элеонору Якубенко (13,8%) и Арсентия Костомарова (13,5%). Они являются учредителями общества с ограниченной ответственностью «Комфорт», которое обладает частями капитала (от 25 до 75%) во всех трех УК. Судя по данным сервиса раскрытия информации, «Комфорт» занимается бухгалтерским учетом. Оставшиеся доли капитала УК распределены между самими фирмами. Кроме того, минимальная доля во всех трех УК (0,29%) принадлежит акционерному обществу «Альфа-Девелопмент», зарегистрированному в Москве.

Суммарно все три управляющие компании в 2025 году выручили 1,9 миллиарда рублей, больше всего пришлось на «Западное управление ЖКС» (804 миллиона). При этом ни одна из управляшек не закончила год в плюсе, суммарные убытки составили 26,3 миллиона.

Бизнес-интересы Валерия Сокольникова не ограничиваются сферой ЖКХ в Иркутске. Ему также принадлежит частный центр детского дополнительного образования «Академия Разума». Судя по информации на официальном сайте бизнес-проекта, в центре детей учат основам программирования, финансовой грамотности, предпринимательству и другим занятиям, развивающим «навыки креативности и творческого мышления».

Другой совладелец управляющих компаний — Дарья Теплова — является кандидатом юридических наук, заместителем заведующего кафедрой государственно-правовых дисциплин Восточно-Сибирского филиала Российского государственного университета правосудия в Иркутске, ее авторству принадлежит ряд научных работ, опубликованных в российских специализированных журналах. В частности, она исследовала вопросы, связанные с мошенничеством, уголовным правом, а также реализацией Конституции в законотворческой деятельности.

Кроме того, со «сторонами света» был связан еще один сотрудник Восточно-Сибирского филиала РГУП — Константин Якубенко, кандидат социологических наук, доцент и заведующий кафедрой теории и истории государства и права, занимавший эту должность до января 2020 года. Согласно данным «Контур.Фокуса», он числился среди владельцев «Комфорта» с 2016 по 2021 год, но впоследствии его доля в компании перешла Элеоноре Якубенко, матери экс-преподавателя вуза.

В течение 2022 года в «Комфорте» (компании, которая владеет долями во всех управляющих компаниях) велся корпоративный спор. Двое соучредителей — Арсентий Костомаров и Элеонора Якубенко — в апреле 2022 года обратились в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением об исключении из состава участников фирмы Дарьи Тепловой и Валерия Сокольникова. По итогу их требование было отклонено.

По мнению истцов, ответчиками была разработана схема вывода из управляющих компаний денежных средств и их присвоения в личных целях, которая заключалась в намеренном завышении цен на договоры по ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирных домов. Эти факты стали основой для возбуждения уголовного дела в отношении ряда лиц, связанных со «Сторонами света». В документах арбитражного суда указано, что фигурантами были Валерий Сокольников, Константин Якубенко и Дарья Теплова, при этом уголовное преследование последней было прекращено в связи с раскаянием.

В марте 2021 года главное управление МВД России по Иркутской области сообщало о задержании «участников группы, подозреваемых в коммерческом подкупе на сумму более 50 миллионов рублей». Все они были связаны с иркутскими управляющими компаниями. Тогда же некоторые местные ресурсы (например, «МК — Байкал» и «Бабр») связали задержание со «Сторонами света».

Сокольников впоследствии полностью признал вину. Вероятно, это повлияло на приговор — он избежал срока и получил только штраф в размере 7,2 миллиона рублей. Кроме того, его лишили права занимать руководящие должности в коммерческих структурах на ближайшие три года.