Крупнейшие застройщики и депутаты: кто владеет самыми большими управляющими компаниями Иркутска

Около 1,5 тысячи домов в Иркутске — почти четверть всего жилого фонда города — находятся под управлением трех компаний, тесно связанных друг с другом. Это «Западное управление жилищно-коммунальными системами», «Северное УЖКС» и «Южное УЖКС». Неформальное название этого конгломерата — «стороны света». Компании обслуживают дома во всех районах города, но большая их часть находится в Октябрьском, Ленинском и Свердловском районах.

«Контур.Фокус» в качестве владельцев этих организаций называет четырех человек: Валерия Сокольникова (ему принадлежит 48 % капитала), Дарью Теплову (23 %), Элеонору Якубенко (14,5 %) и Арсентия Костомарова (14,5 %). Они являются учредителями общества с ограниченной ответственностью «Комфорт», которое обладает частями капитала (от 25 до 75 %) во всех трех УК. Судя по данным сервиса раскрытия информации, «Комфорт» занимается бухгалтерским учетом. Оставшиеся доли капитала УК распределены между самими фирмами.

Кроме того, трое из четырех персонажей — Сокольников (48 %), Теплова (23 %) и Якубенко (23 %) — учредили «Иркутскую процессинговую компанию». Это сервис оплаты коммунальных услуг, с помощью которого также можно подать показания счетчиков.

Суммарно все три управляющие компании в 2021 году выручили 1,4 миллиарда рублей, их общая прибыль составила почти 50 миллионов. Добавим к этому еще более 141 миллиона рублей выручки «Иркутской процессинговой компании» и 23 миллиона — чистой прибыли.

Бизнес-интересы Валерия Сокольникова не ограничиваются сферой ЖКХ в Иркутске. Ему также принадлежит частный центр детского дополнительного образования «Академия Разума». Судя по информации на официальном сайте бизнес-проекта, в центре детей учат основам программирования, финансовой грамотности, предпринимательству и другим занятиям, развивающим «навыки креативности и творческого мышления».

Другой совладелец управляющих компаний — Дарья Теплова — является кандидатом юридических наук, заместителем заведующего кафедрой государственно-правовых дисциплин Восточно-Сибирского филиала Российского государственного университета правосудия в Иркутске, ей принадлежит ряд научных работ, опубликованных в российских специализированных журналах. В частности, она исследовала вопросы, связанные с мошенничеством как явлением, уголовным правом, а также реализацией Конституции в законотворческой деятельности.

Кроме того, со «сторонами света» был связан еще один сотрудник Восточно-Сибирского филиала РГУП — Константин Якубенко, кандидат социологических наук, доцент и заведующий кафедрой теории и истории государства и права, занимавший эту должность до января 2020 года. Согласно данным «Контур.Фокуса», он числился среди владельцев «Комфорта» с 2016 по 2021 год, но впоследствии его доля в компании перешла Элеоноре Якубенко, матери экс-преподавателя вуза.

О плотных связях Сокольникова, Тепловой и Якубенко также говорит и то, что они являются конечными владельцами фирмы «СТЭК-М», занимающейся обслуживанием котельных в поселке Михайловка Черемховского района.

В течение 2022 года в «Комфорте» (компании, которая владеет долями во всех управляющих компаниях) велся корпоративный спор. Двое соучредителей — Арсентий Костомаров и Элеонора Якубенко — в апреле 2022 года обратились в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением об исключении из состава участников фирмы Дарьи Тепловой и Валерия Сокольникова. По итогу их требование было отклонено.

По мнению истцов, ответчиками была разработана схема вывода из управляющих компаний денежных средств и их присвоения в личных целях, которая заключалась в намеренном завышении цен на договоры по ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирных домов. Эти факты стали основой для возбуждения уголовного дела в отношении ряда лиц, связанных со «сторонами света». В документах арбитражного суда указано, что фигурантами были Валерий Сокольников, Константин Якубенко и Дарья Теплова, при этом уголовное преследование последней было прекращено в связи с раскаянием.

В марте 2021 года главное управление МВД России по Иркутской области сообщало о задержании «участников группы, подозреваемых в коммерческом подкупе на сумму более 50 миллионов рублей». Все они были связаны с иркутскими управляющими компаниями. Тогда же некоторые местные ресурсы (например, «МК — Байкал» и «Бабр») связали задержание со «сторонами света».

Сокольников впоследствии полностью признал вину. Вероятно, это повлияло на приговор — он избежал срока и получил только штраф в размере 7,2 миллиона рублей. Кроме того, его лишили права занимать руководящие должности в коммерческих структурах на ближайшие 3 года.

В Свердловском районном суде сейчас ведутся процессы в отношении трех других фигурантов уголовного дела. Подсудимыми проходят экс-гендиректор «Западного управления ЖКС» Алексей Яковченко (работал там с апреля 2018-го по март 2022 года), бывший соучредитель «Комфорта» Виталий Пыленок (вышел из состава владельцев фирмы к середине 2016 года, а также владеет 6 % капитала в «Иркутской процессинговой компании») и экс-руководитель объединения управляющих организаций Иркутской области Михаил Дамешек (возглавлял ее с момента создания в 2009 году до весны 2022-го).

Под управлением этой компании находятся 973 здания во всех районах Иркутска, общий объем жилой площади — более 400 тысяч квадратных метров. Большинство домов этой УК расположены в центре города, Глазковском предместье, в начале Ново-Ленино. Кроме того, у «Комсистем» есть большой «куст» домов в отдаленных районах Иркутска — на железнодорожных станциях Батарейная и Компрессорная.

Также отметим, что в управлении «Комсистемами» находится ряд домов, где расположены муниципальные учреждения — детские сады, Дома детского творчества, библиотеки. В 2022 году компания получила за их обслуживание 230 тысяч рублей. Данные об этом опубликованы на портале госзакупок.

Компания была образована в 2010 году. Ею руководит Павел Артамонов, ранее возглавлявший муниципальное ремонтно-эксплуатационное управление в Первомайском. Он же входит в число соучредителей. По данным сервиса «Контур.Фокус», УК выручила в 2021 году более 70 миллионов рублей, при этом чистая прибыль компании составила всего 1,2 миллиона.

У компании еще три соучредителя — Петр Семенов, Любовь Хацкевич и Андрей Лисица. Из всех троих с действующими коммерческими организациями связан только Семенов. Например, он работает директором фирмы, занимающейся производством радиаторов и котлов центрального отопления, а также владеет компанией «Карьер», которая добывает песко-гравийную смесь в карьере неподалеку от деревни Худяково под Иркутском.

Когда-то в Иркутске существовало более 20 организаций, занимавшихся коммунальным обслуживанием жилых домов, — это многочисленные РЭУ, дирекции по эксплуатации зданий и тому подобные предприятия. Сейчас из них всех осталась только одна муниципальная организация — «Восточное управление жилищно-коммунальными системами». «Восточка» — акционерное общество, 100 % акций которого принадлежат администрации Иркутска.

Под ее управлением находятся 737 домов (более 90 тысяч квадратов). Как и «Комсистемы», компания представлена по всему городу, но при этом большинство домов «Восточки» находятся в Правобережном округе. Жилой фонд специфичный — в основном это дома 1950–1970-х, но также под управлением есть и деревянные дома начала XX века, и новостройки.

Одним из руководителей «Восточного управления ЖКС» был Руслан Винарский, сын бывшего депутата гордумы Иркутска и директора «Водоканала» Сергея Винарского. Винарский-отец после ухода из думы работал директором муниципальных предприятий в Саратове и Сочи, на последнем месте работы стал фигурантом уголовного дела и получил почти 1,5 года колонии-поселения. Младший Винарский был руководителем «Восточки» с 2008 по 2015 год, а затем работал в МУПах Ангарска — местном жилищно-эксплуатационном тресте № 2 и «Ангарском трамвае».

Преемником Винарского на посту руководителя «Восточного управления ЖКС» стал Денис Днепровский. В 2019-м он заявлялся на праймериз «Единой России» к выборам в думу Иркутска вместе с рядом руководителей других муниципальных учреждений, но в итоге отказался от этой затеи.

По данным «Контур.Фокуса», выручка «Восточки» в 2021 году составила 194,2 миллиона рублей, но прибыль на фоне выручки совсем крохотная — всего 580 тысяч.

Сетевая компания «Иркут» — практически монополист в микрорайоне авиастроителей. Под ее управлением находится 201 дом общей площадью свыше 63 тысяч квадратных метров. Владелец компании — корпорация «Иркут», филиалом которой является Иркутский авиационный завод.

Компания была создана в 2004 году на базе авиазаводского цеха № 258, который занимался обслуживанием коммунальных сетей во Втором Иркутске. В 2005 году ее наделили функциями жилищно-коммунального управления.

Кроме жилых домов, под надзором «Иркута» также находятся 40,5 километра тепловых сетей, 49,5 километра — водопроводных, 48,7 километра — канализационных. Таким образом, «Иркут» в отдельно взятом микрорайоне не только управляет домами, но и делает всю ту работу, которую в городе ведут «Водоканал» и «Байкальская энергетическая компания».

Директором предприятия с 2018 года работает Павел Кудеев, который до этого руководил другим структурным подразделением авиазавода — энергоцентром, производящим промышленные и медицинские газы.

В 2021 году компания заработала 548 миллионов рублей, но чистая прибыль оказалась скромной — всего 293 тысячи.

Сразу три фирмы, аффилированные со строительной компанией «ВостСибСтрой», принадлежащей депутату гордумы Виктору Ильичеву, обслуживают более 200 домов Иркутска.

«Левобережная», как следует из названия, наиболее представлена на левом берегу Иркутска (на Синюшке и в Глазково), а также в марковском ЖК «Луговое». Вместе с «Левобережной» в «Луговом» работает и «Партнер». Кроме того, УК обслуживает новостройки «ВостСибСтроя», расположенные на Верхней Набережной и в Лисихе. В ведении «ДомСервиса» — дома на Байкальской и окрестностях, построенные «ВостСибСтроем» и «СтройКонсалтом». Кроме того, «ильичевский» куст управляющих компаний взял в оборот ряд домов по городу и населенным пунктам под Иркутском, построенных мелкими независимыми фирмами.

Всеми тремя компаниями руководит один человек — Владимир Воловик. Под его началом в 2021 году фирмы суммарно заработали 261,8 миллиона рублей, их прибыль превысила 6,55 миллиона.

Группа компаний «ВостСибСтрой» входит в тройку лидеров среди застройщиков Иркутска по объему сданного жилья в 2022 году. Ее директор — Аркадий Шумай, а единственный владелец — Виктор Ильичев, депутат думы Иркутска. По итогам 2021 года выручка застройщика составила 1,1 миллиарда рублей, а чистая прибыль — 9,2 миллиона.

«ВостСибСтрой» неоднократно участвовал в госзакупках и получал госконтракты. Так, в 2022 году застройщик возводил здание Арбитражного суда Хабаровского края за 1,5 миллиарда рублей, а в 2021-м подключился к строительству Арбитражного суда Иркутской области в Октябрьском районе. Цена контракта — 103 миллиона рублей. Также «ВостСибСтрой» получил подряд на строительство многоквартирных домов в Тулуне после наводнения 2019 года.

Еще одна компания Виктора Ильичева — «Востсибпроект» — в 2022 году получила два крупных подряда, один из которых — на строительство детского сада на 490 мест в микрорайоне Березовом. Другой — на возведение школы на 1550 мест в том же микрорайоне Березовом. Она должна стать самым крупным объектом образования в Иркутской области. Изначально ее должна была строить читинская компания «Титанстрой», но контракт с ней заключать не стали.

В 2022 году «ВостСибСтрой» ввел в эксплуатацию 18 тысяч 783 квадратных метра жилья. Это 6,59 % от общей доли на строительном рынке. На портале застройщиков указано, что «ВостСибСтрой» сдал дома в ЖК «Хрустальный парк» в деревне Новолисихе, а также ЖК «Юго-Западный» в поселке Маркова.

Одна из крупнейших строительных компаний Иркутска — ФСК «Новый город» — также имеет аффилированную управляющую компанию. Она обслуживает 140 домов, построенных «Новым городом» в разных районах города. В основном они локализованы в Октябрьском округе, но есть и дома, находящиеся в Правобережном и Свердловском округах. Кроме того, к управляшке «Нового города» относятся новостройки жилого комплекса «Ботаника» в Маркова. Самый «старый» дом, находящийся под управлением «Нового города», был построен в 2006 году — ЖК «Светлый» на Рабочего Штаба.

УК в 2021 году выручила 415,6 миллиона рублей, но всё равно ушла в убыток на 3 миллиона.

Группа компаний «Новый город», которая является учредителем одноименной УК, в 2022 году стала лидером по сдаче жилья — за последние 12 месяцев в эксплуатацию введено 63,88 тысячи квадратных метров. Это составляет чуть больше 22 % от общей доли сданных квартир в Приангарье. По России «Новый город» занимает 99-е место. Компания сдала 11 многоквартирных домов в двух жилых комплексах — ЖК Botanica в Маркова и ЖК «Символ» в Иркутске.

Фирма связана с бывшим председателем регионального правительства и экс-депутатом Заксобрания Александром Битаровым. Битаров также имеет отношение к Ассоциации застройщиков города Иркутска, которая застраивает бывший городок ИВВАИУ.

Напомним, что территория городка ИВВАИУ по решению суда с 2019 года находится в аренде у АЗГИ. В марте 2021 года мэр Иркутска Руслан Болотов утвердил проекты планировки и межевания территории. По оценке мэрии, на территории городка планируется возвести более 400 тысяч квадратных метров жилья. Первое разрешение на строительство первых многоэтажек АЗГИ получила в марте 2021 года.

В январе 2022-го СК заявил о возбуждении уголовного дела из-за передачи земель под городком ИВВАИУ в аренду АЗГИ по статьям о покушении на мошенничество и превышении должностных полномочий. В частности, фигурантами дела стали экс-глава Минимущества региона Владислав Сухорученко и руководитель АЗГИ Елена Энгельгардт. Прокуратура Иркутской области также пыталась оспорить заключение мирового соглашения, по которому АЗГИ получила права аренды, но суд отказал в удовлетворении иска.

Под управлением этой компании находятся 144 дома (общая жилая площадь превышает 82 тысячи квадратных метров) в нескольких районах Иркутска. Большинство — в Ново-Ленино и Втором Иркутске, но также есть дома и в центре города и предместье Марата. Как следует из данных на государственном портале ГИС ЖКХ, значительная часть домов под управлением «Мира» находится в ветхом или аварийном состоянии. Жилой фонд представлен деревянными постройками и советскими панельками.

Компания принадлежит трем иркутским предпринимателям — Ивану Канину, Сергею Макарову и Денису Ковальчуку. Ни с какими другими структурами, кроме «Мира» и консалтинговой фирмы «Интерсервис», они не связаны.

Выручка компании в 2021 году — 9 миллионов рублей, чистая прибыль — всего 68 тысяч.

Еще одной управляшкой, принадлежащей одному из крупнейших застройщиков Иркутска, стала «Альтернатива». Она связана с компанией «ДомСтрой» семьи Красноштановых.

Под управлением «Альтернативы» находятся практически все дома в ново-ленинском «Березовом», но компания также точечно присутствует и в других районах — в Свердловском, Октябрьском и Правобережном округах. Как и в случае с «Новым городом», компания обслуживает «свои» дома, построенные в разные годы. Всего — 119 зданий на 406 тысячах квадратов.

По данным «Контур.Фокуса», у «Альтернативы» два учредителя — Анатолий Хлебников (он же является директором УК) и Любовь Тарбеева. Они связаны со структурами, которыми в разные годы руководил депутат Заксобрания Алексей Красноштанов (например, с «Иркутской топливной компанией»). Сам Красноштанов входил в число учредителей «Альтернативы» с 2010 по 2013 год (то есть до избрания в Государственную думу). Примерно в то же время совладельцем УК, по данным системы, была и его жена Людмила Красноштанова.

«ДомСтрой» на 1 января 2023 года строит 86,7 тысячи квадратных метров жилья. Фирму возглавляет депутат думы Иркутска Светлана Кузнецова. Доля «ДомСтроя» в регионе по объему текущего строительства — 9,6 %. По России они находятся на 217-м месте. У компании три ЖК: «Первый Ленинский квартал», «Мега» и «Лето».

Семье депутатов Красноштановых также принадлежит строительная компания «СПМК-7», которая сорвала сроки строительства школы на улице Багратиона в Иркутске, из-за чего СК начал доследственную проверку. Кроме того, они же владеют еще одной фирмой-застройщиком — «Союзом», который занимается проектом развития застроенной территории (РЗТ) в районе залива Якоби — в границах улиц Аносова, Якоби, Мухиной и Театральной.

Управляющая компания локализована в Ершовском микрорайоне Иркутска и ЖК «Зеленый берег» в Маркова. Всего это 100 домов (или более 250 тысяч квадратных метров), построенных иркутской фирмой «Норд-Вест». Сейчас эта компания застраивает микрорайон Березовый под Иркутском, недавно компания добилась возможности ввести в эксплуатацию 16 домов там через суд.

Как следует из данных «Контур.Фокуса», ООО «Норд-Вест» образовано в 2017 году в Иркутске. По итогам 2021 года фирма получила убыток в 4,2 миллиона рублей. Генеральным директором и единственным владельцем является Вадим Валентинович Бороздин. Также он владеет фирмой «НордВест», образованной в 2009 году. Эта фирма, по данным «Контур.Фокуса», в последние годы практически не получает прибыли. Обе фирмы зарегистрированы по одному адресу. По данным на начало 2023 года, «Норд-Вест» вошел в пятерку стройкомпаний-лидеров по объему текущего строительства.

Что до управляющей компании, то она с «Норд-Вестом» связана только тем, что занимается управлением домов, построенных этой компанией. Ни директор (а им является Наталья Троицкая), ни учредитель Салават Хангараев никакого отношения к каким-либо строительным фирмам не имеют. Доходы «Перспективы» в 2021 году составили 54,6 миллиона рублей, чистая прибыль — 3,2 миллиона.

Эта управляющая компания должна быть хорошо знакома жителям иркутского ЖК «Эволюция» в Ново-Ленино — фирма обслуживает все дома в пределах улиц Летописца Нита Романова и окрестностей. Кроме того, компания присутствует в ново-ленинском «Березовом». Точечно УК работает в новостройках в других районах города (например, на улице Афанасьева в Свердловском округе и в жилом комплексе «Семья» — в Октябрьском).

Директор и мажоритарный владелец управляшки — предприниматель Денис Кузнецов. У него нет своей строительной компании, как у многих других представителей нашего топа, но зато ему принадлежит магазин аюрведических товаров «Аюрведикум» и центр йоги на Байкальском тракте.

Совладелец «Острога» — Нина Труфанова, она также никак не связана со строительным бизнесом. При этом она владеет фирмой «Миката», которая занимается оптовой торговлей твердым, жидким и газообразным топливом.

Выручка предприятия в 2021 году составила 131,5 миллиона рублей, чистая прибыль — 1,4 миллиона.